590〜790万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は880〜1,170万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.6%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪47万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪42〜55万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪66万円 |
| 買取の目安 | 坪28〜37万円 |
| 八尾市の中古マンション（2026年） | 坪114万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。八尾市で取引5件以上のマンション104棟の中で88番目（上位85%）で、区の中央値（㎡33万円）より45%低い水準です。
過去の取引は300万円（65㎡）から1,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡22万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約47万円、売り出しの上限は坪約66万円です。八尾市全体の坪約114万円と比べると59%下回っています。近くの地価公示（東金岡３丁目）は土地の坪単価が約54万円です。
北久宝寺の人口は2015年1,704人→2020年1,466人（-14%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は30件、うち直近3年で7件。2025年7〜9月に65㎡の部屋が1,300万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
八尾市の中古マンションは5年で+9%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,400万円からの売り出しを検討できます。
久宝寺口駅から約570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,680人で、久宝寺駅（約1,010m）も使えます。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（21件）、2LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの久宝寺で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜22万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が1,300万円（㎡20万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 300万円 | 65㎡ | 3DK | 4.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 18.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 65㎡ | 2LDK | 14.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 18.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 440万円 | 75㎡ | 3LDK | 5.9万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 680万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 15.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 920万円 | 60㎡ | 2LDK | 15.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 550万円 | 65㎡ | — | 8.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 750万円 | 75㎡ | — | 10.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市北久宝寺・1974年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 190〜250万円 | 320〜450万円 | 280〜370万円 | 3.7〜4.3万円 | 15.3% |
| 25㎡ | 240〜320万円 | 400〜560万円 | 350〜470万円 | 4.2〜5.0万円 | 14.1% |
| 30㎡ | 280〜380万円 | 470〜670万円 | 420〜560万円 | 4.5〜5.3万円 | 12.5% |
| 50㎡ | 420〜560万円 | 710〜1,000万円 | 630〜840万円 | 5.6〜6.6万円 | 10.5% |
| 60㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,200万円 | 760〜1,000万円 | 6.1〜7.2万円 | 9.5% |
| 70㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,400万円 | 880〜1,170万円 | 6.5〜7.6万円 | 8.6% |
| 80㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,600万円 | 1,010〜1,340万円 | 6.8〜8.0万円 | 7.9% |
| 90㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,800万円 | 1,130〜1,500万円 | 7.5〜8.9万円 | 7.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
北久宝寺の15歳未満は122人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で590〜790万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は990〜1,400万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は880〜1,170万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が1,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約47万円、売り出しの上限で坪約66万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。久宝寺グリーンマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で30件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。