4,110〜5,480万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、9,880万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.2%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪323万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪266〜389万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪467万円 |
| 買取の目安 | 坪194〜259万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約88万円。東大阪市で取引5件以上のマンション253棟の中で4番目（上位2%）で、区の中央値（㎡34万円）より156%高い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約323万円、高値で売り出すなら約467万円までが目安です。東大阪市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約110万円なので、194%高めです。近くの地価公示（東永和３丁目）は土地の坪単価が約70万円です。
永和の人口は2015年4,799人→2020年4,658人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の65㎡（4,900万円）です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。2024年前後に建った同年代のマンションは3年で+31.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で9,880万円からの売り出しを検討できます。
JR俊徳道駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,180人で、俊徳道駅（約460m）も使えます。
築2年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は62㎡で、間取りは3LDK（2件）、2LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は4,400万円（60㎡）から4,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡75万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡72〜75万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+31.3%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が4,900万円（㎡75万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 75.4万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 75.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 72.3万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市永和・2024年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜3,160万円 | 1,800〜2,630万円 | 4.1〜4.7万円 | 2.1% |
| 25㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜3,950万円 | 2,260〜3,290万円 | 4.8〜5.5万円 | 1.9% |
| 30㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,290〜4,740万円 | 2,710〜3,950万円 | 5.2〜6.0万円 | 1.8% |
| 50㎡ | 2,930〜3,910万円 | 4,890〜7,060万円 | 4,030〜5,880万円 | 6.8〜7.8万円 | 1.5% |
| 60㎡ | 3,520〜4,690万円 | 5,870〜8,470万円 | 4,830〜7,060万円 | 7.4〜8.6万円 | 1.4% |
| 70㎡ | 4,110〜5,480万円 | 6,850〜9,880万円 | 5,640〜8,230万円 | 7.4〜8.5万円 | 1.2% |
| 80㎡ | 4,690〜6,260万円 | 7,820〜11,290万円 | 6,440〜9,410万円 | 7.3〜8.4万円 | 1.0% |
| 90㎡ | 5,280〜7,040万円 | 8,800〜12,700万円 | 7,250〜10,580万円 | 8.0〜9.2万円 | 1.0% |
ブランニード河内永和でよく取引される広さは62㎡前後です。価格の出し方
東大阪市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
永和の15歳未満は438人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,110〜5,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,850〜9,880万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,640〜8,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が4,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.5万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約323万円、売り出しの上限で坪約467万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブランニード河内永和の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。