390〜520万円
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三和マンション菱屋西付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は380〜840万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約12.6%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪31万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪18〜40万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪48万円 |
| 買取の目安 | 坪18〜25万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
東大阪市の取引5件以上のマンション253棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は250番目（上位99%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡34万円）より65%下です。
JR俊徳道駅から約550m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,180人で、俊徳道駅（約620m）も使えます。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2K（2件）、1DK（1件）が多く、30㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は200万円（30㎡）から400万円（30㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡13万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約31万円。上限で売り出すと約48万円になります。東大阪市全体の坪約110万円と比べると72%下回っています。近くの地価公示（東永和３丁目）は土地の坪単価が約70万円です。
菱屋西の人口は2015年8,185人→2020年7,773人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の30㎡（350万円）です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+32.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は650〜1,010万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約5.4m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡6〜13万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+32.6%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2025年10〜12月）は30㎡の部屋が350万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 350万円 | 30㎡ | 1LDK | 11.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 340万円 | 40㎡ | 2K | 8.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 200万円 | 30㎡ | 2K | 6.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 400万円 | 30㎡ | 1DK | 13.3万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市菱屋西・1973年・S造）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜170万円 | 210〜320万円 | 120〜270万円 | 3.5〜4.1万円 | 22.0% |
| 25㎡ | 160〜210万円 | 260〜400万円 | 150〜340万円 | 4.1〜4.8万円 | 20.5% |
| 30㎡ | 190〜250万円 | 310〜480万円 | 180〜400万円 | 4.4〜5.2万円 | 18.6% |
| 50㎡ | 280〜370万円 | 470〜720万円 | 270〜600万円 | 5.8〜6.8万円 | 16.2% |
| 60㎡ | 330〜450万円 | 560〜860万円 | 320〜720万円 | 6.3〜7.4万円 | 14.9% |
| 70㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,010万円 | 380〜840万円 | 6.3〜7.4万円 | 12.6% |
| 80㎡ | 450〜600万円 | 740〜1,150万円 | 430〜960万円 | 6.2〜7.3万円 | 11.0% |
| 90㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,300万円 | 490〜1,080万円 | 6.8〜8.0万円 | 10.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東大阪市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
菱屋西の15歳未満は620人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
JR俊徳道駅のマンション相場をすべて見る桜橋小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で390〜520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は650〜1,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は380〜840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には30㎡の部屋が350万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約31万円、売り出しの上限で坪約48万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。三和マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。