2,620〜3,490万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,230〜4,640万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪206万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪200〜219万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪263万円 |
| 買取の目安 | 坪124〜165万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約76万円。東大阪市で取引5件以上のマンション253棟の中で5番目（上位2%）で、区の中央値（㎡34万円）より121%高い水準です。
河内花園駅から約520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,663人で、東花園駅（約600m）も使えます。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（6件）、4LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,500万円（70㎡）から5,500万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡65万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約206万円、売り出しの上限は坪約263万円です。東大阪市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約110万円なので、87%高めです。近くの地価公示（東吉田１丁目）は土地の坪単価が約53万円です。
吉田の人口は2015年12,090人→2020年12,249人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に75㎡の部屋が4,900万円で成約しています。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。2020年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,370〜5,570万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜65万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+10.9%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2025年7〜9月）は75㎡の部屋が4,900万円（㎡65万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 60㎡ | 2DK | 65.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 63.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 57.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市吉田・2020年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,780万円 | 1,350〜1,490万円 | 4.1〜4.7万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,230万円 | 1,690〜1,860万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜2,670万円 | 2,030〜2,230万円 | 5.2〜6.0万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 1,870〜2,500万円 | 3,120〜3,980万円 | 3,020〜3,320万円 | 6.8〜7.8万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,740〜4,770万円 | 3,620〜3,980万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 2,620〜3,490万円 | 4,370〜5,570万円 | 4,230〜4,640万円 | 7.4〜8.5万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 3,000〜3,990万円 | 4,990〜6,360万円 | 4,830〜5,300万円 | 7.3〜8.4万円 | 1.6% |
| 90㎡ | 3,370〜4,490万円 | 5,620〜7,160万円 | 5,440〜5,970万円 | 8.0〜9.2万円 | 1.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
吉田の15歳未満は1,430人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,620〜3,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,370〜5,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,230〜4,640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には75㎡の部屋が4,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.5万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約206万円、売り出しの上限で坪約263万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルスクエア東花園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。