2,010〜2,680万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、4,410万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪158万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪153〜174万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪208万円 |
| 買取の目安 | 坪95〜127万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
東大阪市の取引5件以上のマンション253棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は51番目（上位20%）。㎡約51万円で、区の真ん中（㎡34万円）より48%上です。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（7件）、2LDK（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,600万円（65㎡）から3,500万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡46万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約158万円、売り出しの上限は坪約208万円です。東大阪市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約110万円なので、44%高めです。近くの地価公示（東吉田１丁目）は土地の坪単価が約53万円です。
稲葉の人口は2015年5,239人→2020年5,343人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で7件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が3,000万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,350〜4,410万円です。
河内花園駅から約540m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,663人で、若江岩田駅（約750m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約3.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜46万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+27.8%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が3,000万円（㎡46万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 41.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 37.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 46.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | — | 40.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 42.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市稲葉・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,410万円 | 1,040〜1,180万円 | 4.1〜4.7万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,760万円 | 1,300〜1,470万円 | 4.8〜5.5万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 960〜1,290万円 | 1,610〜2,120万円 | 1,560〜1,760万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜3,150万円 | 2,320〜2,630万円 | 6.8〜7.8万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 1,720〜2,300万円 | 2,870〜3,780万円 | 2,780〜3,150万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,350〜4,410万円 | 3,250〜3,680万円 | 7.4〜8.5万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,830〜5,040万円 | 3,710〜4,200万円 | 7.3〜8.4万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 2,590〜3,450万円 | 4,310〜5,670万円 | 4,180〜4,730万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
東大阪市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
稲葉の15歳未満は627人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
河内花園駅のマンション相場をすべて見る玉川小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。稲葉の査定結果をお届けします。
70㎡で2,010〜2,680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,350〜4,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,250〜3,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が3,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.5万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約158万円、売り出しの上限で坪約208万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メイツブラン・ヴェリテ若江岩田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。