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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ940万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は930〜1,720万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.0%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪56万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪44〜81万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪98万円 |
| 買取の目安 | 坪34〜44万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
東大阪市の取引5件以上のマンション253棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は226番目（上位89%）。㎡約19万円で、区の真ん中（㎡34万円）より44%下です。
過去の取引は850万円（60㎡）から1,600万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡27万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約56万円、高値で売り出すなら約98万円までが目安です。東大阪市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約110万円なので、49%低めです。近くの地価公示（東長田西４丁目）は土地の坪単価が約75万円です。
長田西の人口は2015年1,667人→2020年1,858人（+11%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が890万円で成約しています。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,070万円からの売り出しを検討できます。
長田駅から約420m（建物から）。1日の乗降客数は約22,561人。
築49年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、2LDK（1件）。広さは60〜60㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの楠根で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜26万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+2.6%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が890万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 890万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 850万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市長田西・1976年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 230〜300万円 | 380〜660万円 | 300〜550万円 | 3.5〜4.1万円 | 12.2% |
| 25㎡ | 280〜380万円 | 470〜830万円 | 370〜690万円 | 4.1〜4.8万円 | 11.3% |
| 30㎡ | 340〜450万円 | 560〜990万円 | 450〜830万円 | 4.4〜5.2万円 | 10.3% |
| 50㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,480万円 | 670〜1,230万円 | 5.8〜6.8万円 | 9.0% |
| 60㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,770万円 | 800〜1,480万円 | 6.3〜7.4万円 | 8.2% |
| 70㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜2,070万円 | 930〜1,720万円 | 6.3〜7.4万円 | 7.0% |
| 80㎡ | 810〜1,080万円 | 1,340〜2,360万円 | 1,060〜1,970万円 | 6.2〜7.3万円 | 6.1% |
| 90㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,660万円 | 1,200〜2,210万円 | 6.8〜8.0万円 | 5.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
長田西の15歳未満は141人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で710〜940万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,180〜2,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は930〜1,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が890万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約56万円、売り出しの上限で坪約98万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。PSライフの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。