2002年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
クラウンハイム東大阪ステーションサイドの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,650万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,160〜2,600万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪111万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪102〜123万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪147万円 |
| 買取の目安 | 坪67〜89万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約36万円。東大阪市で取引5件以上のマンション253棟の中で118番目（上位47%）で、区の中央値（㎡34万円）より6%高い水準です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,360〜3,120万円です。
荒本駅から約160m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,440人で、長田駅（約1,110m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（5件）、2LDK+S（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（65㎡）から3,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡49万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約111万円。上限で売り出すと約147万円になります。東大阪市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約110万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（東菱江３丁目）は土地の坪単価が約60万円です。
荒本新町の人口は2015年1,652人→2020年1,633人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が2,000万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約3.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜49万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+0.9%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,000万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 28.6万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 35.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 28.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 4LDK | 27.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市荒本新町・2002年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,000万円 | 690〜830万円 | 3.7〜4.3万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 570〜750万円 | 940〜1,250万円 | 870〜1,040万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,500万円 | 1,040〜1,250万円 | 4.7〜5.5万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,230万円 | 1,550〜1,860万円 | 6.1〜7.1万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,210〜1,620万円 | 2,020〜2,680万円 | 1,850〜2,230万円 | 6.7〜7.8万円 | 4.1% |
| 70㎡ | 1,420〜1,890万円 | 2,360〜3,120万円 | 2,160〜2,600万円 | 6.6〜7.7万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,570万円 | 2,470〜2,980万円 | 6.6〜7.7万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 1,820〜2,430万円 | 3,030〜4,020万円 | 2,780〜3,350万円 | 7.2〜8.4万円 | 2.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
荒本新町の15歳未満は131人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。荒本新町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,420〜1,890万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,360〜3,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,160〜2,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約111万円、売り出しの上限で坪約147万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クラウンハイム東大阪ステーションサイドの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。