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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、5,420万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪195万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪182〜213万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪256万円 |
| 買取の目安 | 坪117〜156万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約60万円。東大阪市で取引5件以上のマンション253棟の中で18番目（上位7%）で、区の中央値（㎡34万円）より76%高い水準です。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは2LDK（6件）、3LDK（4件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,900万円（60㎡）から3,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡54万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約195万円、高値で売り出すなら約256万円までが目安です。東大阪市全体の坪約110万円と比べると77%上回っています。近くの地価公示（東中野２丁目）は土地の坪単価が約51万円です。
横枕西の人口は2015年1,257人→2020年1,474人（+17%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が2,900万円で成約しています。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で+27.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,130〜5,420万円です。
荒本駅から約190m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,440人で、長田駅（約1,160m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約2.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡46〜54万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+27.8%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が2,900万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 48.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 54.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 49.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市横枕西・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,730万円 | 1,230〜1,440万円 | 4.1〜4.7万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,170万円 | 1,540〜1,810万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,980〜2,600万円 | 1,850〜2,170万円 | 5.2〜6.0万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 1,770〜2,360万円 | 2,950〜3,870万円 | 2,750〜3,230万円 | 6.8〜7.8万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,120〜2,830万円 | 3,540〜4,640万円 | 3,300〜3,870万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 2,480〜3,300万円 | 4,130〜5,420万円 | 3,850〜4,520万円 | 7.4〜8.5万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 2,830〜3,780万円 | 4,720〜6,190万円 | 4,400〜5,160万円 | 7.3〜8.4万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 3,190〜4,250万円 | 5,310〜6,970万円 | 4,950〜5,810万円 | 8.0〜9.2万円 | 1.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
東大阪市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
横枕西の15歳未満は191人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,480〜3,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,130〜5,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,850〜4,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.5万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約195万円、売り出しの上限で坪約256万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ドルチェヴィータ荒本駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。