1,550〜2,070万円
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アスヴェルスクエア東大阪横枕西付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,070万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,150〜3,020万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪122万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪102〜143万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪171万円 |
| 買取の目安 | 坪73〜98万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
東大阪市の取引5件以上のマンション253棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は77番目（上位30%）。㎡約44万円で、区の真ん中（㎡34万円）より29%上です。
荒本駅から約190m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,440人で、長田駅（約1,160m）も使えます。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、4LDK（1件）。広さは65〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,800万円（65㎡）から2,400万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡34万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約122万円。上限で売り出すと約171万円になります。東大阪市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約110万円なので、11%高めです。近くの地価公示（東中野２丁目）は土地の坪単価が約51万円です。
横枕西の人口は2015年1,257人→2020年1,474人（+17%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2021年10〜12月に65㎡の部屋が2,200万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,590〜3,630万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約2.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜33万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で-11.5%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2021年10〜12月）は65㎡の部屋が2,200万円（㎡34万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 32.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市横枕西・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,160万円 | 690〜970万円 | 4.1〜4.7万円 | 5.5% |
| 25㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,450万円 | 860〜1,210万円 | 4.8〜5.5万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 750〜990万円 | 1,240〜1,740万円 | 1,030〜1,450万円 | 5.2〜6.0万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,590万円 | 1,540〜2,160万円 | 6.8〜7.8万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,330〜1,780万円 | 2,220〜3,110万円 | 1,840〜2,590万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,590〜3,630万円 | 2,150〜3,020万円 | 7.4〜8.5万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 1,780〜2,370万円 | 2,960〜4,150万円 | 2,460〜3,460万円 | 7.3〜8.4万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,000〜2,660万円 | 3,330〜4,670万円 | 2,760〜3,890万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.7% |
アスヴェルスクエア東大阪でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
横枕西の15歳未満は191人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,550〜2,070万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,590〜3,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,150〜3,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年10〜12月には65㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.5万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約122万円、売り出しの上限で坪約171万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アスヴェルスクエア東大阪の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。