1,150〜1,530万円
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高師浜パークホームズ高師浜付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,340万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、2,700万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。高石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高石市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪79〜106万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪128万円 |
| 買取の目安 | 坪54〜72万円 |
| 高石市の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約28万円。高石市で取引5件以上のマンション39棟の中で24番目（上位62%）で、区の中央値（㎡30万円）より8%低い水準です。
高師浜の人口は2015年4,607人→2020年4,811人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。2025年1〜3月に65㎡の部屋が2,000万円で取引しています。
高石市の中古マンションは5年で+28%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+40.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,700万円からの売り出しを検討できます。
高師浜駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,342人で、伽羅橋駅（約380m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（5件）、4LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（70㎡）から2,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡31万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約91万円、高値で売り出すなら約128万円までが目安です。高石市全体の坪約99万円と比べると9%下回っています。近くの地価公示（高石市高師浜３丁目）は土地の坪単価が約44万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜30万円。高石市の同じ年代のマンションは3年で+40.0%、高石市全体は5年で+28%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が2,000万円（㎡31万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | — | 18.6万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | — | 21.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 23.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高石市高師浜・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 610〜870万円 | 540〜720万円 | 3.4〜3.9万円 | 6.8% |
| 25㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,080万円 | 670〜900万円 | 4.0〜4.6万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,300万円 | 810〜1,080万円 | 4.4〜5.2万円 | 6.0% |
| 50㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜1,930万円 | 1,200〜1,610万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,640〜2,320万円 | 1,440〜1,930万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,920〜2,700万円 | 1,680〜2,250万円 | 6.4〜7.5万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,320〜1,750万円 | 2,190〜3,090万円 | 1,920〜2,580万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,470〜3,480万円 | 2,160〜2,900万円 | 7.4〜8.7万円 | 3.7% |
高師浜パークホームズでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
高石市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
高師浜の15歳未満は607人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,150〜1,530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,920〜2,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,680〜2,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が2,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（高石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約128万円です（最新の水準に引き直した目安）。高石市の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。高師浜パークホームズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。