970〜1,290万円
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古川橋日光ハイツ石原町付近
石原町の部屋、そのままで売れます
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,130万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,050〜2,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。門真市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は門真市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪76万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪50〜97万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪116万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜61万円 |
| 門真市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。門真市で取引5件以上のマンション57棟の中で36番目（上位63%）で、区の中央値（㎡25万円）より11%低い水準です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の45㎡（1,500万円）です。
門真市の中古マンションは5年で-22%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,460万円からの売り出しを検討できます。
古川橋駅から約710m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,806人で、大日駅（約1,140m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は47㎡で、間取りは2LDK（3件）、2DK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は750万円（40㎡）から1,500万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡33万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約76万円、売り出しの上限は坪約116万円です。門真市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、5%低めです。近くの地価公示（門真市大倉町）は土地の坪単価が約46万円です。
石原町の人口は2015年3,991人→2020年3,773人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜30万円、50㎡未満が㎡18〜33万円。門真市の同じ年代のマンションは3年で-11.1%、門真市全体は5年で-22%です。直近（2024年7〜9月）は45㎡の部屋が1,500万円（㎡33万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 45㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 750万円 | 40㎡ | 2DK | 18.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 24.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（門真市石原町・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜410万円 | 520〜790万円 | 340〜660万円 | 3.2〜3.7万円 | 8.0% |
| 25㎡ | 390〜520万円 | 650〜980万円 | 420〜820万円 | 3.7〜4.4万円 | 7.6% |
| 30㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,180万円 | 500〜980万円 | 4.1〜4.9万円 | 7.0% |
| 50㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,760万円 | 750〜1,470万円 | 5.2〜6.1万円 | 6.0% |
| 60㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜2,110万円 | 900〜1,760万円 | 5.5〜6.5万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,460万円 | 1,050〜2,050万円 | 5.2〜6.1万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,810万円 | 1,200〜2,340万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 1,240〜1,660万円 | 2,070〜3,160万円 | 1,350〜2,640万円 | 5.3〜6.2万円 | 3.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
石原町の15歳未満は391人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で970〜1,290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,610〜2,460万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,050〜2,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には45㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.2〜6.1万円が目安です（門真市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約76万円、売り出しの上限で坪約116万円です（最新の水準に引き直した目安）。門真市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。古川橋日光ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。