540〜720万円
荷物が残っていても630万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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門真プラザ新橋町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
門真プラザの買取・売却
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても630万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は800〜1,770万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.6%。門真市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は門真市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪43万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪38〜84万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪101万円 |
| 買取の目安 | 坪26〜34万円 |
| 門真市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
門真市の取引5件以上のマンション57棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は54番目（上位95%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡25万円）より51%下です。
過去の取引は580万円（70㎡）から1,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡16万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約43万円、高値で売り出すなら約101万円までが目安です。門真市全体の坪約80万円と比べると47%下回っています。近くの地価公示（門真市柳町）は土地の坪単価が約54万円です。
新橋町の人口は2015年3,161人→2020年3,011人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の45㎡（700万円）です。
門真市の中古マンションは5年で-22%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は900〜2,130万円です。
門真市駅から約280m（町の中心から）。1日の乗降客数は約46,224人で、西三荘駅（約800m）も使えます。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りはワンルーム（2件）、2LDK（1件）。広さは45〜65㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの栄町で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜15万円、50㎡未満が㎡15〜15万円。門真市の同じ年代のマンションは3年で-11.1%、門真市全体は5年で-22%です。直近（2024年10〜12月）は45㎡の部屋が700万円（㎡16万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 45㎡ | — | 15.6万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 630万円 | 40㎡ | ワンルーム | 15.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 45㎡ | — | 15.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 65㎡ | ワンルーム | 12.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 580万円 | 70㎡ | 2LDK | 8.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（門真市新橋町・1973年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 310〜370万円 | 310〜310万円 | 3.2〜3.7万円 | 13.6% |
| 25㎡ | 230〜310万円 | 380〜470万円 | 380〜390万円 | 3.7〜4.4万円 | 12.8% |
| 30㎡ | 280〜370万円 | 460〜560万円 | 460〜470万円 | 4.1〜4.9万円 | 11.8% |
| 50㎡ | 380〜510万円 | 640〜1,520万円 | 570〜1,270万円 | 5.2〜6.1万円 | 10.7% |
| 60㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,820万円 | 680〜1,520万円 | 5.5〜6.5万円 | 9.4% |
| 70㎡ | 540〜720万円 | 900〜2,130万円 | 800〜1,770万円 | 5.2〜6.1万円 | 7.6% |
| 80㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜2,430万円 | 910〜2,020万円 | 4.9〜5.7万円 | 6.2% |
| 90㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜2,730万円 | 1,030〜2,280万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
新橋町の15歳未満は258人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で540〜720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は900〜2,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は800〜1,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には45㎡の部屋が700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.2〜6.1万円が目安です（門真市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約43万円、売り出しの上限で坪約101万円です（最新の水準に引き直した目安）。門真市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。門真プラザの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。