2,010〜2,680万円
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メゾンドール国分本町国分本町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、5,570万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。柏原市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は柏原市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪158万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪116〜219万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪263万円 |
| 買取の目安 | 坪95〜127万円 |
| 柏原市の中古マンション（2026年） | 坪123万円 |
柏原市の取引5件以上のマンション31棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は8番目（上位26%）。㎡約64万円で、区の真ん中（㎡39万円）より64%上です。
過去の取引は2,200万円（85㎡）から2,400万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡28万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約158万円、売り出しの上限は坪約263万円です。柏原市全体の坪約123万円と比べると29%上回っています。近くの地価公示（柏原市田辺１丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
国分本町の人口は2015年4,811人→2020年4,854人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2021年7〜9月に85㎡の部屋が2,400万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
柏原市の中古マンションは5年で+185%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+93.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,570万円からの売り出しを検討できます。
河内国分駅から約740m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,011人で、高井田駅（約900m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（2件）、3LDK（1件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約36.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜28万円。柏原市の同じ年代のマンションは3年で+93.1%、柏原市全体は5年で+185%です。直近（2021年7〜9月）は85㎡の部屋が2,400万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 28.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 25.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 26.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（柏原市国分本町・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,780万円 | 790〜1,490万円 | 3.4〜3.9万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜2,230万円 | 980〜1,860万円 | 3.8〜4.5万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 960〜1,290万円 | 1,610〜2,670万円 | 1,180〜2,230万円 | 4.0〜4.7万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,440〜1,920万円 | 2,400〜3,980万円 | 1,760〜3,320万円 | 5.0〜5.8万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 1,720〜2,300万円 | 2,870〜4,770万円 | 2,110〜3,980万円 | 5.5〜6.5万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,350〜5,570万円 | 2,460〜4,640万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,830〜6,360万円 | 2,810〜5,300万円 | 8.1〜9.4万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,590〜3,450万円 | 4,310〜7,160万円 | 3,160〜5,970万円 | 9.1〜10.7万円 | 2.6% |
メゾンドール国分本町でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
柏原市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
国分本町の15歳未満は568人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で2,010〜2,680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,350〜5,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,460〜4,640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年7〜9月には85㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（柏原市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約158万円、売り出しの上限で坪約263万円です（最新の水準に引き直した目安）。柏原市の中古マンション全体は坪約123万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メゾンドール国分本町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。