のぞみ野の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
セザール和泉中央の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,040万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引12件をもとに、1,670万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.9%。和泉市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は和泉市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪61万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪59〜66万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪79万円 |
| 買取の目安 | 坪37〜49万円 |
| 和泉市の中古マンション（2026年） | 坪57万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約19万円。和泉市で取引5件以上のマンション97棟の中で41番目（上位42%）で、区の中央値（㎡16万円）より24%高い水準です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の60㎡（1,300万円）です。
和泉市の中古マンションは5年で-11%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-16.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,300〜1,670万円です。
和泉中央駅から約760m（建物から）。1日の乗降客数は約30,548人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（6件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（60㎡）から1,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡27万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約61万円。上限で売り出すと約79万円になります。和泉市全体の坪約57万円と比べると8%上回っています。近くの地価公示（和泉市のぞみ野１丁目）は土地の坪単価が約34万円です。
のぞみ野の人口は2015年5,560人→2020年6,284人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約75.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜26万円。和泉市の同じ年代のマンションは3年で-16.9%、和泉市全体は5年で-11%です。直近（2025年4〜6月）は60㎡の部屋が1,300万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 21.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 21.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 21.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 23.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（和泉市のぞみ野・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜330万円 | 420〜540万円 | 400〜450万円 | 3.4〜4.0万円 | 10.2% |
| 25㎡ | 310〜420万円 | 520〜670万円 | 500〜560万円 | 3.9〜4.5万円 | 9.2% |
| 30㎡ | 370〜500万円 | 620〜800万円 | 590〜670万円 | 4.0〜4.7万円 | 7.9% |
| 50㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,190万円 | 890〜990万円 | 5.1〜6.0万円 | 6.8% |
| 60㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,430万円 | 1,060〜1,190万円 | 5.9〜6.9万円 | 6.6% |
| 70㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,670万円 | 1,240〜1,390万円 | 6.2〜7.2万円 | 5.9% |
| 80㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜1,910万円 | 1,420〜1,590万円 | 6.4〜7.4万円 | 5.3% |
| 90㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,150万円 | 1,590〜1,790万円 | 7.0〜8.2万円 | 5.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
のぞみ野の15歳未満は988人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で780〜1,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,300〜1,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,240〜1,390万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には60㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.2万円が目安です（和泉市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約61万円、売り出しの上限で坪約79万円です（最新の水準に引き直した目安）。和泉市の中古マンション全体は坪約57万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セザール和泉中央の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。