1,820〜2,420万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引19件をもとに、3,980万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。和泉市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は和泉市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪143万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪135〜157万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪188万円 |
| 買取の目安 | 坪86〜114万円 |
| 和泉市の中古マンション（2026年） | 坪57万円 |
和泉市の取引5件以上のマンション97棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は1番目（上位1%）。㎡約48万円で、区の真ん中（㎡16万円）より211%上です。
光明池駅から約920m（町の中心から）。1日の乗降客数は約26,134人。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では1LDK（10件）、2LDK（9件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,200万円（45㎡）から4,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡67万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約143万円、高値で売り出すなら約188万円までが目安です。和泉市全体の坪約57万円と比べると151%上回っています。近くの地価公示（和泉市伏屋町３丁目）は土地の坪単価が約31万円です。
伏屋町の人口は2015年8,455人→2020年8,624人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で13件。2025年7〜9月に50㎡の部屋が2,300万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
和泉市の中古マンションは5年で-11%。2020年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,030〜3,980万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約75.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡44〜62万円、50㎡未満が㎡48〜66万円。和泉市の同じ年代のマンションは3年で-13.8%、和泉市全体は5年で-11%です。直近（2025年7〜9月）は50㎡の部屋が2,300万円（㎡46万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 50㎡ | 1LDK | 46.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 56.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 58.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 49.2万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 50㎡ | 1LDK | 62.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 58.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 55㎡ | 1LDK | 56.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 50㎡ | 1LDK | 54.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 45㎡ | 1LDK | 60.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 48.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 45㎡ | 1LDK | 60.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 57.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 50㎡ | 1LDK | 50.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 44.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 66.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 45㎡ | 1LDK | 48.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（和泉市伏屋町・2020年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜800万円 | 1,010〜1,420万円 | 900〜1,190万円 | 3.8〜4.4万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 750〜1,010万円 | 1,260〜1,780万円 | 1,130〜1,480万円 | 4.3〜4.9万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,130万円 | 1,350〜1,780万円 | 4.4〜5.1万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,170〜2,840万円 | 2,040〜2,370万円 | 5.7〜6.5万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,410万円 | 2,450〜2,840万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 1,820〜2,420万円 | 3,030〜3,980万円 | 2,860〜3,320万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,080〜2,770万円 | 3,460〜4,550万円 | 3,260〜3,790万円 | 7.1〜8.1万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 2,340〜3,120万円 | 3,900〜5,120万円 | 3,670〜4,270万円 | 7.8〜9.0万円 | 2.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
伏屋町の15歳未満は903人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,820〜2,420万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,030〜3,980万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,860〜3,320万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には50㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（和泉市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約143万円、売り出しの上限で坪約188万円です（最新の水準に引き直した目安）。和泉市の中古マンション全体は坪約57万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。マスターズマンション光明池の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。