マンション売却プロMANSION SALE PRO

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泉北桃山台第二団地の売却査定・買取価格｜堺市南区桃山台（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））

泉北桃山台第二団地桃山台付近

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泉北桃山台第二団地の買取・売却
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堺市南区も出張査定OK
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これまでの相談5,000件以上当社調べ

宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！最短1〜2週間で現金化。業者からの電話はGEEZが引き受けます。

泉北桃山台第二団地の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士シュース健人

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監修：宅地建物取引士シュース健人大阪府第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号

お部屋の広さ

㎡

買取で売る早く・確実に

—万円

売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります

傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
ふつうに住んでいる—万円（7割）
きれい・リフォーム済み—万円（8割）

● 最短1〜2週間で現金化

仲介で売る高く売りたい

売り出し価格の目安

—万円

高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から

実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）

▲ 3年前より +-33.2%

貸す持ち続けたい

—万円/月

表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）

● 年間 —万円の家賃収入

査定するのは株式会社GEEZ大阪市北区西天満
宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件以上当社調べ
桃山台まで約22.7km車で約80分・出張査定可
監修宅地建物取引士シュース健人

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泉北桃山台第二団地の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る

190〜260万円お部屋の状態で6〜8割

仲介で売る

320〜610万円売り出し価格。実際に売れた価格は260〜510万円（細い線）

貸す（10年）

約586万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に

買取で売る早く・確実に

190〜260万円

荷物が残っていても220万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定

仲介で売る高く売りたい

320〜610万円

建物内の取引49件をもとに、610万円から売り出せます

仲介の無料査定

貸す持ち続けたい

月5.3〜6.2万円

表面利回り約21.6%。堺市南区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は堺市南区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

泉北桃山台第二団地の坪単価

実際に売れた価格の中心	坪15万円
実際に売れた価格の幅	坪12〜24万円
売り出し価格の上限	坪29万円
買取の目安	坪9〜12万円
堺市南区の中古マンション（2026年）	坪54万円

ANALYSIS宅建士の相場解説

泉北桃山台第二団地の相場はこう読む

堺市南区での価格の水準

堺市南区の取引5件以上のマンション84棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は77番目（上位92%）。㎡約6万円で、区の真ん中（㎡16万円）より63%下です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は49件、うち直近3年で13件。2025年10〜12月に50㎡の部屋が270万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

堺市南区の中古マンションは5年で-2%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で-33.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で610万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

栂・美木多駅から約950m（町の中心から）。1日の乗降客数は約16,892人。

建物の年数と修繕

築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は50㎡で、間取りは2LDK（23件）、3DK（17件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は160万円（45㎡）から880万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡18万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約15万円。上限で売り出すと約29万円になります。堺市南区全体の坪約54万円と比べると72%下回っています。近くの地価公示（堺市南区原山台１丁）は土地の坪単価が約42万円です。

住む人の増減

桃山台の人口は2015年7,444人→2020年7,525人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。

FLOW売却の流れ

泉北桃山台第二団地を売るまでの流れ

無料査定桃山台のお部屋なら、広さと階数を教えてください
お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
金額を比べて選ぶ買取190〜260万円・売り出し320〜610万円（70㎡）を並べて決めます
引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る泉北桃山台第二団地

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

栂・美木多泉北高速鉄道泉北高速鉄道線950m・16,892人
光明池泉北高速鉄道泉北高速鉄道線2,260m・26,134人
泉ケ丘泉北高速鉄道泉北高速鉄道線2,360m・35,489人
深井泉北高速鉄道泉北高速鉄道線4,280m・24,416人
和泉中央泉北高速鉄道泉北高速鉄道線4,440m・30,548人
北信太JR阪和線4,550m・10,042人

洪水（川の氾濫）想定なし

高潮想定なし

津波想定なし

土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約52.3m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全49件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜17万円、50㎡未満が㎡3〜16万円。堺市南区の同じ年代のマンションは3年で-33.2%、堺市南区全体は5年で-2%です。直近（2025年10〜12月）は50㎡の部屋が270万円（㎡5万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満堺市南区の1969〜1977年築堺市南区全体

時期		価格	広さ	間取り	㎡単価
2025年10〜12月	成約	270万円	50㎡	3DK	5.4万
2025年4〜6月	成約	420万円	50㎡	2LDK	8.4万
2025年4〜6月	成約	230万円	50㎡	3DK	4.6万
2025年4〜6月	成約	430万円	50㎡	2LDK	8.6万
2025年1〜3月	成約	350万円	50㎡	2LDK	7.0万
2025年1〜3月	成約	400万円	50㎡	2LDK	8.0万
2025年1〜3月	取引	610万円	45㎡	2LDK	13.6万
2024年10〜12月	成約	390万円	50㎡	2LDK	7.8万
2024年7〜9月	取引	380万円	45㎡	1LDK	8.4万
2024年7〜9月	成約	270万円	50㎡	2LDK	5.4万
2024年4〜6月	成約	320万円	50㎡	3DK	6.4万
2024年4〜6月	成約	340万円	70㎡	3LDK	4.9万
2024年1〜3月	取引	270万円	45㎡	3DK	6.0万
2023年10〜12月	取引	300万円	45㎡	2LDK	6.7万
2023年7〜9月	成約	280万円	50㎡	3DK	5.6万
2023年1〜3月	成約	250万円	50㎡	1LDK	5.0万
2022年10〜12月	取引	490万円	45㎡	3DK	10.9万
2022年4〜6月	成約	580万円	50㎡	3K	11.6万
2021年10〜12月	取引	220万円	45㎡	3DK	4.9万
2021年10〜12月	成約	880万円	50㎡	3DK	17.6万
2021年7〜9月	成約	350万円	50㎡	3DK	7.0万
2021年7〜9月	成約	600万円	50㎡	2LDK	12.0万
2021年7〜9月	成約	700万円	50㎡	2LDK	14.0万
2021年7〜9月	取引	200万円	45㎡	—	4.4万
2021年7〜9月	取引	350万円	45㎡	—	7.8万
2021年7〜9月	取引	160万円	45㎡	—	3.6万
2021年4〜6月	取引	340万円	45㎡	2LDK	7.6万
2021年4〜6月	成約	270万円	50㎡	3DK	5.4万
2021年4〜6月	成約	300万円	50㎡	3DK	6.0万
2021年4〜6月	成約	300万円	50㎡	3DK	6.0万
2021年4〜6月	成約	340万円	50㎡	3DK	6.8万
2021年1〜3月	成約	400万円	50㎡	2LDK	8.0万
2021年1〜3月	成約	200万円	50㎡	2LDK	4.0万
2021年1〜3月	成約	550万円	50㎡	2LDK	11.0万
2021年1〜3月	成約	620万円	50㎡	3DK	12.4万
2021年1〜3月	取引	620万円	45㎡	3DK	13.8万
2021年1〜3月	成約	640万円	50㎡	2LDK	12.8万
2020年10〜12月	取引	400万円	45㎡	3DK	8.9万
2020年7〜9月	取引	210万円	45㎡	2DK	4.7万
2020年4〜6月	取引	220万円	45㎡	3DK	4.9万
2019年10〜12月	取引	530万円	45㎡	2LDK	11.8万
2018年10〜12月	取引	590万円	45㎡	2LDK	13.1万
2018年4〜6月	取引	320万円	45㎡	3LDK	7.1万
2017年4〜6月	取引	750万円	45㎡	2LDK	16.7万
2016年10〜12月	取引	670万円	45㎡	2LDK	14.9万
2016年7〜9月	取引	620万円	45㎡	2LDK	13.8万
2016年4〜6月	取引	170万円	45㎡	2LDK	3.8万
2016年4〜6月	取引	320万円	45㎡	2LDK	7.1万
2016年1〜3月	取引	410万円	45㎡	2LDK	9.1万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市南区桃山台・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

泉北桃山台第二団地の広さ別の価格

広さ	買取で売る	仲介の売り出し価格	実際に売れた価格	貸す（月額）	表面利回り
20㎡	60〜80万円	100〜190万円	80〜160万円	2.8〜3.3万円	35.6%
25㎡	80〜100万円	130〜240万円	100〜200万円	3.2〜3.8万円	33.4%
30㎡	90〜120万円	150〜280万円	110〜240万円	3.6〜4.2万円	30.8%
50㎡	140〜180万円	230〜440万円	190〜370万円	4.7〜5.5万円	26.8%
60㎡	170〜220万円	280〜530万円	220〜440万円	5.1〜6.0万円	24.3%
70㎡	190〜260万円	320〜610万円	260〜510万円	5.3〜6.2万円	21.6%
80㎡	220〜290万円	370〜700万円	300〜580万円	5.5〜6.4万円	19.5%
90㎡	250〜330万円	410〜790万円	330〜660万円	6.1〜7.1万円	19.2%

泉北桃山台第二団地でよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書泉北桃山台第二団地　2026年10月　監修：宅地建物取引士シュース健人

売り時：様子を見てもよい（40点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

エリアの相場堺市南区の中古マンションは5年で-2%。同じ年代でも3年で-33.2%。
近くの地価堺市南区原山台１丁（約1,090m）の地価公示は前年比+6.8%、10年で約1.2倍。
人口桃山台の人口は2015→2020年で+1%（7,444→7,525人）。
注意：建物の年代1973年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。

処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら610万円から売り出し、反応を見ながら320万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月5.3〜6.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める

BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前: 泉北桃山台第二団地
住所: 大阪府堺市南区桃山台1丁
完成: 1973年2月（築53年）
構造・階数: 鉄筋コンクリート造（RC）・地上5階
分譲・施工: 日本住宅公団(住都公団)／—
交通: 泉北高速鉄道泉北高速鉄道線「栂・美木多」駅約950m（町の中心から）
小学校: 最寄り：桃山台小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1973年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
銀行によっては融資額が抑えられることがあります
耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします

AREA買い手が気にすること

桃山台の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

桃山台　+1%

2015年

7,444人

2020年

7,525人

堺市南区　+-6.2%

2015年

147,626人

2020年

138,464人

桃山台の15歳未満は746人（2020年）。

近くの地価公示

堺市南区原山台１丁１４番６工業地・約1090m13万円/㎡ +6.8%
堺市南区新檜尾台１丁３１番６住宅地・約1250m10万円/㎡ +1.7%
堺市西区菱木４丁２８５７番１住宅地・約1620m5万円/㎡ +1.6%

ABOUT US査定する会社

桃山台の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2） — 大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階

宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
事務所から桃山台まで約22.7km車で約80分

価格の根拠は、宅地建物取引士シュース健人（大阪府第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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近くのマンションとランキング

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取引の多いマンション（近く）

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

1茶山台㎡31万円
2鴨谷台㎡30万円
3若松台㎡22万円
4原山台㎡20万円
5和泉市伏屋町㎡19万円
6新檜尾台㎡17万円
7城山台㎡13万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

1栂・美木多駅坪27万
2光明池駅坪108万
3泉ケ丘駅坪62万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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泉北桃山台第二団地の売却査定（無料）

泉北桃山台第二団地の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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オンライン査定 ☎ 電話で無料相談06-7777-4333

FAQQ&A

泉北桃山台第二団地の売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で190〜260万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

泉北桃山台第二団地は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は320〜610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は260〜510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には50㎡の部屋が270万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月5.3〜6.2万円が目安です（堺市南区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

泉北桃山台第二団地の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約15万円、売り出しの上限で坪約29万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市南区の中古マンション全体は坪約54万円です。

泉北桃山台第二団地の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。泉北桃山台第二団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で49件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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