520〜690万円
荷物が残っていても600万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
和泉鶴山台アーバンコンフォート上代町付近
1987年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
和泉鶴山台アーバンコンフォートの買取・売却
専門窓口
- 和泉市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
1987年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
和泉鶴山台アーバンコンフォートの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても600万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は670〜1,160万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.9%。和泉市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は和泉市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪41万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪32〜55万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪66万円 |
| 買取の目安 | 坪25〜33万円 |
| 和泉市の中古マンション（2026年） | 坪57万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約10万円。和泉市で取引5件以上のマンション97棟の中で74番目（上位76%）で、区の中央値（㎡16万円）より35%低い水準です。
過去10年の取引は37件、うち直近3年で8件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が880万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
和泉市の中古マンションは5年で-11%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,390万円からの売り出しを検討できます。
北信太駅から約1,880m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,042人。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（20件）、2LDK（11件）。広さは55〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は390万円（55㎡）から1,400万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡26万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約41万円、高値で売り出すなら約66万円までが目安です。和泉市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約57万円なので、29%低めです。近くの地価公示（和泉市上代町）は土地の坪単価が約21万円です。
上代町の人口は2015年2,578人→2020年2,371人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約40.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜25万円。和泉市の同じ年代のマンションは3年で+4.5%、和泉市全体は5年で-11%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が880万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 880万円 | 60㎡ | 2LDK | 14.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 610万円 | 60㎡ | — | 10.2万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 530万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 60㎡ | — | 10.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 980万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.1万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 650万円 | 65㎡ | — | 10.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 950万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 65㎡ | 3LK | 14.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 630万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 600万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 540万円 | 55㎡ | — | 9.8万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 55㎡ | 2LDK | 9.1万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 580万円 | 60㎡ | 2LDK | 9.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 25.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 55㎡ | 2LDK | 10.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 620万円 | 55㎡ | 2LDK | 11.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 55㎡ | 2LDK | 11.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 21.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 580万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 55㎡ | — | 10.9万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 580万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 60㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 740万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 940万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 520万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 390万円 | 55㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 3LDK | 18.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（和泉市上代町・1987年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜220万円 | 280〜440万円 | 220〜370万円 | 3.4〜4.0万円 | 15.4% |
| 25㎡ | 210〜280万円 | 350〜560万円 | 270〜460万円 | 3.9〜4.5万円 | 13.8% |
| 30㎡ | 250〜330万円 | 410〜670万円 | 320〜560万円 | 4.0〜4.7万円 | 12.0% |
| 50㎡ | 370〜490万円 | 620〜990万円 | 480〜830万円 | 5.1〜6.0万円 | 10.3% |
| 60㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,190万円 | 580〜990万円 | 5.9〜6.9万円 | 10.0% |
| 70㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,390万円 | 670〜1,160万円 | 6.2〜7.2万円 | 8.9% |
| 80㎡ | 590〜790万円 | 980〜1,580万円 | 770〜1,320万円 | 6.4〜7.4万円 | 8.0% |
| 90㎡ | 660〜890万円 | 1,110〜1,780万円 | 860〜1,490万円 | 7.0〜8.2万円 | 7.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
上代町の15歳未満は193人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で520〜690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は860〜1,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は670〜1,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が880万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.2万円が目安です（和泉市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約41万円、売り出しの上限で坪約66万円です（最新の水準に引き直した目安）。和泉市の中古マンション全体は坪約57万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。和泉鶴山台アーバンコンフォートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で37件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。