220〜300万円
荷物が残っていても260万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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鶴山台第二団地（鶴山台第二住宅）鶴山台付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
鶴山台第二団地の買取・売却
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- 和泉市も出張査定OK
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても260万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は320〜640万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約20.6%。和泉市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は和泉市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪17万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪15〜30万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪36万円 |
| 買取の目安 | 坪10〜14万円 |
| 和泉市の中古マンション（2026年） | 坪57万円 |
和泉市の取引5件以上のマンション97棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は87番目（上位90%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡16万円）より51%下です。
北信太駅から約1,070m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,042人。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は67㎡で、間取りは2LDK（3件）、3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は150万円（65㎡）から680万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡10万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約17万円、売り出しの上限は坪約36万円です。和泉市全体の坪約57万円と比べると69%下回っています。近くの地価公示（和泉市鶴山台１丁目）は土地の坪単価が約24万円です。
鶴山台の人口は2015年8,881人→2020年7,984人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（390万円）です。
和泉市の中古マンションは5年で-11%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は370〜770万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約41.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜10万円。和泉市の同じ年代のマンションは3年で-13.8%、和泉市全体は5年で-11%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が390万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 390万円 | 70㎡ | 3LDK | 5.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 260万円 | 55㎡ | 3DK | 4.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 680万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 680万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 580万円 | 55㎡ | 2LDK | 10.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 600万円 | 70㎡ | 2LDK | 8.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 150万円 | 65㎡ | 3DK | 2.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 470万円 | 55㎡ | 2LDK | 8.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（和泉市鶴山台・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 70〜90万円 | 120〜250万円 | 100〜210万円 | 3.2〜3.8万円 | 36.0% |
| 25㎡ | 90〜120万円 | 150〜310万円 | 130〜260万円 | 3.6〜4.3万円 | 32.4% |
| 30㎡ | 110〜140万円 | 180〜370万円 | 150〜310万円 | 3.8〜4.4万円 | 28.0% |
| 50㎡ | 160〜210万円 | 270〜550万円 | 230〜460万円 | 4.8〜5.7万円 | 23.9% |
| 60㎡ | 190〜250万円 | 320〜660万円 | 270〜550万円 | 5.6〜6.6万円 | 23.2% |
| 70㎡ | 220〜300万円 | 370〜770万円 | 320〜640万円 | 5.8〜6.8万円 | 20.6% |
| 80㎡ | 250〜340万円 | 420〜880万円 | 360〜740万円 | 6.0〜7.1万円 | 18.6% |
| 90㎡ | 290〜380万円 | 480〜990万円 | 410〜830万円 | 6.6〜7.8万円 | 18.3% |
鶴山台第二団地（鶴山台第二住宅）でよく取引される広さは67㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
鶴山台の15歳未満は698人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
北信太駅のマンション相場をすべて見る鶴山台北小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。鶴山台の査定結果をお届けします。
70㎡で220〜300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は370〜770万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は320〜640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が390万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.8〜6.8万円が目安です（和泉市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約17万円、売り出しの上限で坪約36万円です（最新の水準に引き直した目安）。和泉市の中古マンション全体は坪約57万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。鶴山台第二団地（鶴山台第二住宅）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。