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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、3,560万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。大東市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大東市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪136万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪126〜140万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪168万円 |
| 買取の目安 | 坪82〜109万円 |
| 大東市の中古マンション（2026年） | 坪98万円 |
大東市の取引5件以上のマンション41棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は10番目（上位24%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡31万円）より24%上です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（11件）、2LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（60㎡）から3,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡48万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約136万円。上限で売り出すと約168万円になります。大東市全体の坪約98万円と比べると38%上回っています。近くの地価公示（大東市諸福５丁目）は土地の坪単価が約51万円です。
諸福の人口は2015年8,342人→2020年8,095人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に65㎡の部屋が2,800万円で成約しています。
大東市の中古マンションは5年で-4%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,880〜3,560万円です。
鴻池新田駅から約720m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,224人。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡31〜48万円。大東市の同じ年代のマンションは3年で-15.0%、大東市全体は5年で-4%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が2,800万円（㎡43万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 48.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 42.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 38.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 41.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 60㎡ | — | 31.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大東市諸福・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,140万円 | 850〜950万円 | 4.0〜4.6万円 | 4.8% |
| 25㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,430万円 | 1,070〜1,190万円 | 4.6〜5.3万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 830〜1,110万円 | 1,380〜1,710万円 | 1,280〜1,430万円 | 4.9〜5.6万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜2,540万円 | 1,900〜2,120万円 | 6.4〜7.4万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,480〜1,980万円 | 2,470〜3,050万円 | 2,280〜2,540万円 | 7.3〜8.4万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,730〜2,310万円 | 2,880〜3,560万円 | 2,660〜2,970万円 | 7.5〜8.7万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 1,980〜2,640万円 | 3,300〜4,070万円 | 3,040〜3,390万円 | 7.8〜9.0万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 2,220〜2,970万円 | 3,710〜4,580万円 | 3,420〜3,820万円 | 8.6〜9.9万円 | 2.6% |
アイズシティでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
諸福の15歳未満は1,189人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,730〜2,310万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,880〜3,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,660〜2,970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（大東市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約136万円、売り出しの上限で坪約168万円です（最新の水準に引き直した目安）。大東市の中古マンション全体は坪約98万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アイズシティの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。