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香里日光ハイツの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,160万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,340〜1,990万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.7%。寝屋川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は寝屋川市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪78万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪63〜94万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪113万円 |
| 買取の目安 | 坪47〜62万円 |
| 寝屋川市の中古マンション（2026年） | 坪84万円 |
寝屋川市の取引5件以上のマンション123棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は75番目（上位61%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡25万円）より12%下です。
香里園駅から約260m（建物から）。1日の乗降客数は約44,082人。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（9件）、3DK（6件）。広さは55〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は600万円（50㎡）から1,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡32万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約78万円、売り出しの上限は坪約113万円です。寝屋川市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約84万円なので、7%低めです。近くの地価公示（寝屋川市香里新町）は土地の坪単価が約81万円です。
香里新町の人口は2015年2,744人→2020年2,979人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は24件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の55㎡（600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
寝屋川市の中古マンションは5年で+5%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で-30.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,390万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜31万円。寝屋川市の同じ年代のマンションは3年で-30.6%、寝屋川市全体は5年で+5%です。直近（2025年7〜9月）は55㎡の部屋が600万円（㎡11万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 600万円 | 55㎡ | 3DK | 10.9万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 50㎡ | 2LDK | 12.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 31.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 55㎡ | 3DK | 21.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 18.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,000万円 | 55㎡ | 3DK | 18.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 940万円 | 50㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 21.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 3DK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 24.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 13.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 3DK | 27.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 24.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 650万円 | 50㎡ | 3LDK | 13.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 50㎡ | 3DK | 22.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（寝屋川市香里新町・1980年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜420万円 | 530〜760万円 | 430〜640万円 | 3.3〜3.9万円 | 8.2% |
| 25㎡ | 390〜530万円 | 660〜950万円 | 540〜800万円 | 3.8〜4.5万円 | 7.6% |
| 30㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,140万円 | 640〜950万円 | 4.1〜4.8万円 | 6.8% |
| 50㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,700万円 | 960〜1,420万円 | 5.9〜6.9万円 | 6.6% |
| 60㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜2,040万円 | 1,150〜1,700万円 | 7.1〜8.3万円 | 6.6% |
| 70㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,390万円 | 1,340〜1,990万円 | 7.2〜8.5万円 | 5.7% |
| 80㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,730万円 | 1,530〜2,270万円 | 7.3〜8.6万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,120〜3,070万円 | 1,720〜2,560万円 | 8.0〜9.4万円 | 5.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
香里新町の15歳未満は296人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で990〜1,320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,650〜2,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,340〜1,990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には55㎡の部屋が600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.5万円が目安です（寝屋川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約78万円、売り出しの上限で坪約113万円です（最新の水準に引き直した目安）。寝屋川市の中古マンション全体は坪約84万円です。
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売れます。この10年で24件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。