250〜340万円
荷物が残っていても290万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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ディオハイツ金剛寺池台付近
寺池台の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ディオハイツ金剛の買取・売却
専門窓口
- 富田林市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても290万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は270〜580万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約16.9%。富田林市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は富田林市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪20万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪13〜27万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪33万円 |
| 買取の目安 | 坪12〜16万円 |
| 富田林市の中古マンション（2026年） | 坪50万円 |
富田林市の取引5件以上のマンション56棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は56番目（上位100%）。㎡約5万円で、区の真ん中（㎡15万円）より66%下です。
金剛駅から約1,050m（町の中心から）。1日の乗降客数は約27,488人。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、2LDK（3件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は200万円（60㎡）から650万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡11万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約20万円、高値で売り出すなら約33万円までが目安です。富田林市全体の坪約50万円と比べると60%下回っています。近くの地価公示（富田林市寺池台３丁目）は土地の坪単価が約35万円です。
寺池台の人口は2015年8,299人→2020年7,496人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（650万円）です。
富田林市の中古マンションは5年で+4%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で700万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約120.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜10万円。富田林市の同じ年代のマンションは3年で-18.8%、富田林市全体は5年で+4%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が650万円（㎡11万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 650万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 220万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 3.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 200万円 | 60㎡ | 3LDK | 3.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 390万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 350万円 | 65㎡ | 2LDK | 5.4万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 350万円 | 60㎡ | 2LDK | 5.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 220万円 | 60㎡ | 3LDK | 3.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 260万円 | 60㎡ | 3LDK | 4.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（富田林市寺池台・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 80〜110万円 | 130〜220万円 | 90〜190万円 | 3.4〜4.0万円 | 33.0% |
| 25㎡ | 100〜130万円 | 170〜280万円 | 110〜230万円 | 3.7〜4.4万円 | 29.3% |
| 30㎡ | 120〜160万円 | 200〜330万円 | 130〜280万円 | 3.8〜4.5万円 | 24.8% |
| 50㎡ | 180〜240万円 | 300〜500万円 | 190〜420万円 | 4.6〜5.4万円 | 20.1% |
| 60㎡ | 220〜290万円 | 360〜600万円 | 230〜500万円 | 5.3〜6.2万円 | 19.3% |
| 70㎡ | 250〜340万円 | 420〜700万円 | 270〜580万円 | 5.4〜6.3万円 | 16.9% |
| 80㎡ | 290〜380万円 | 480〜800万円 | 300〜660万円 | 5.5〜6.5万円 | 15.1% |
| 90㎡ | 320〜430万円 | 540〜900万円 | 340〜750万円 | 6.1〜7.1万円 | 14.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
寺池台の15歳未満は706人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
金剛駅のマンション相場をすべて見る寺池台小学校周辺のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で250〜340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は420〜700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は270〜580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が650万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.4〜6.3万円が目安です（富田林市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約20万円、売り出しの上限で坪約33万円です（最新の水準に引き直した目安）。富田林市の中古マンション全体は坪約50万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディオハイツ金剛の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。