2,320〜3,090万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,700万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、5,290万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。泉佐野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は泉佐野市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪182万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪142〜208万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪250万円 |
| 買取の目安 | 坪110〜146万円 |
泉佐野市の取引5件以上のマンション40棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は1番目（上位2%）。㎡約56万円で、区の真ん中（㎡19万円）より197%上です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,700万円（70㎡）から4,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡62万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約182万円。上限で売り出すと約250万円になります。近くの地価公示（泉佐野市上之郷）は土地の坪単価が約7万円です。
日根野の人口は2015年12,914人→2020年13,089人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2021年10〜12月の75㎡（3,700万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
日根野駅から約970m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,118人。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約45.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡49〜61万円。直近（2021年10〜12月）は75㎡の部屋が3,700万円（㎡49万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（泉佐野市日根野・2020年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,690万円 | 960〜1,410万円 | 4.1〜4.7万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,120万円 | 1,200〜1,760万円 | 4.6〜5.3万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,540万円 | 1,440〜2,120万円 | 4.8〜5.5万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,760〜3,780万円 | 2,140〜3,150万円 | 6.0〜6.9万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 1,990〜2,650万円 | 3,310〜4,540万円 | 2,570〜3,780万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 2,320〜3,090万円 | 3,860〜5,290万円 | 3,000〜4,410万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 2,650〜3,530万円 | 4,420〜6,050万円 | 3,420〜5,040万円 | 8.3〜9.5万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 2,980〜3,970万円 | 4,970〜6,800万円 | 3,850〜5,670万円 | 9.2〜10.6万円 | 2.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
日根野の15歳未満は1,944人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。日根野の査定結果をお届けします。
70㎡で2,320〜3,090万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,860〜5,290万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,000〜4,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年10〜12月には75㎡の部屋が3,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.7万円が目安です（泉佐野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約182万円、売り出しの上限で坪約250万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。デュオヒルズ日根野ザ・プレミアムの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。