1,630〜2,180万円
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高美町4高美町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,180万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,530〜3,130万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪128万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪119〜148万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪177万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜103万円 |
| 八尾市の中古マンション（2026年） | 坪114万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約40万円。八尾市で取引5件以上のマンション103棟の中で37番目（上位36%）で、区の中央値（㎡35万円）より15%高い水準です。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（6件）が多く、67㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（65㎡）から3,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡55万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約128万円。上限で売り出すと約177万円になります。八尾市全体の坪約114万円と比べると12%上回っています。近くの地価公示（八尾市高美町４丁目）は土地の坪単価が約40万円です。
高美町の人口は2015年2,726人→2020年3,124人（+15%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に70㎡の部屋が2,300万円で成約しています。
八尾市の中古マンションは5年で+9%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,750万円からの売り出しを検討できます。
八尾駅から約1,040m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,750人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約11.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜55万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で+12.0%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が2,300万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市高美町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,200万円 | 810〜1,000万円 | 3.9〜4.6万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,500万円 | 1,010〜1,250万円 | 4.5〜5.2万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 780〜1,050万円 | 1,310〜1,800万円 | 1,220〜1,500万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,680万円 | 1,810〜2,240万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,400〜1,870万円 | 2,330〜3,220万円 | 2,170〜2,680万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 1,630〜2,180万円 | 2,720〜3,750万円 | 2,530〜3,130万円 | 6.8〜8.0万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 1,870〜2,490万円 | 3,110〜4,290万円 | 2,900〜3,580万円 | 7.2〜8.4万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,100〜2,800万円 | 3,500〜4,830万円 | 3,260〜4,020万円 | 8.0〜9.3万円 | 2.8% |
高美町4でよく取引される広さは67㎡前後です。価格の出し方
八尾市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
高美町の15歳未満は489人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,630〜2,180万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,720〜3,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,530〜3,130万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約128万円、売り出しの上限で坪約177万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。高美町4の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。