北本町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
プラウド八尾の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,750万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、4,940万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。八尾市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八尾市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪186万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪182〜195万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪233万円 |
| 買取の目安 | 坪111〜148万円 |
| 八尾市の中古マンション（2026年） | 坪114万円 |
八尾市の取引5件以上のマンション103棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は13番目（上位13%）。㎡約56万円で、区の真ん中（㎡35万円）より61%上です。
北本町の人口は2015年4,203人→2020年4,220人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の75㎡（3,700万円）です。
八尾市の中古マンションは5年で+9%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,940万円からの売り出しを検討できます。
近鉄八尾駅から約250m（建物から）。1日の乗降客数は約33,208人で、久宝寺口駅（約1,070m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK+S（5件）、3LDK（4件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,100万円（65㎡）から3,800万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡53万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約186万円、高値で売り出すなら約233万円までが目安です。八尾市全体の坪約114万円と比べると62%上回っています。近くの地価公示（八尾市光町１丁目）は土地の坪単価が約122万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡45〜52万円。八尾市の同じ年代のマンションは3年で+8.6%、八尾市全体は5年で+9%です。直近（2024年10〜12月）は75㎡の部屋が3,700万円（㎡49万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 48.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 48.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 52.9万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 45.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 49.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 50.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八尾市北本町・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 750〜1,000万円 | 1,260〜1,580万円 | 1,230〜1,320万円 | 4.3〜5.0万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 940〜1,260万円 | 1,570〜1,980万円 | 1,540〜1,650万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,880〜2,370万円 | 1,850〜1,980万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,810〜3,530万円 | 2,760〜2,940万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,020〜2,690万円 | 3,370〜4,230万円 | 3,310〜3,530万円 | 7.2〜8.3万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,360〜3,140万円 | 3,930〜4,940万円 | 3,860〜4,120万円 | 7.6〜8.7万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 2,690〜3,590万円 | 4,490〜5,640万円 | 4,410〜4,700万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,030〜4,040万円 | 5,050〜6,350万円 | 4,960〜5,290万円 | 8.9〜10.2万円 | 2.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
八尾市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
北本町の15歳未満は531人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,360〜3,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,930〜4,940万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,860〜4,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には75㎡の部屋が3,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.7万円が目安です（八尾市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約186万円、売り出しの上限で坪約233万円です（最新の水準に引き直した目安）。八尾市の中古マンション全体は坪約114万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラウド八尾の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。