370〜490万円
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枚方日光ハイツ南中振付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
枚方日光ハイツの買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は550〜990万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約13.6%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪29万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪26〜47万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪56万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜23万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション221棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は205番目（上位93%）。㎡約10万円で、区の真ん中（㎡30万円）より65%下です。
光善寺駅から約530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,236人で、香里園駅（約940m）も使えます。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは4LDK（1件）、3LDK+S（1件）の順に取引されています。
過去の取引は500万円（55㎡）から890万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡10万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約29万円、売り出しの上限は坪約56万円です。枚方市全体の坪約95万円と比べると69%下回っています。近くの地価公示（枚方市北中振３丁目）は土地の坪単価が約51万円です。
南中振の人口は2015年5,701人→2020年5,356人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年7〜9月の55㎡（500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は620〜1,190万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜10万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で-9.7%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2023年7〜9月）は55㎡の部屋が500万円（㎡9万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 500万円 | 55㎡ | 3DK | 9.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 730万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 8.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 890万円 | 85㎡ | 4LDK | 10.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市南中振・1980年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 200〜380万円 | 170〜320万円 | 3.5〜4.1万円 | 23.1% |
| 25㎡ | 150〜200万円 | 250〜480万円 | 220〜400万円 | 4.0〜4.7万円 | 21.3% |
| 30㎡ | 180〜240万円 | 300〜570万円 | 260〜480万円 | 4.3〜5.1万円 | 19.1% |
| 50㎡ | 260〜350万円 | 440〜850万円 | 390〜710万円 | 5.5〜6.4万円 | 16.3% |
| 60㎡ | 320〜420万円 | 530〜1,020万円 | 470〜850万円 | 6.0〜7.0万円 | 14.9% |
| 70㎡ | 370〜490万円 | 620〜1,190万円 | 550〜990万円 | 6.4〜7.5万円 | 13.6% |
| 80㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,360万円 | 620〜1,140万円 | 6.8〜8.0万円 | 12.6% |
| 90㎡ | 480〜630万円 | 790〜1,530万円 | 700〜1,280万円 | 7.5〜8.9万円 | 12.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引3件の中心は730万円です。広さは85㎡前後が多く、85㎡なら仲介での売り出しは750〜1,450万円、実際に売れた価格は660〜1,210万円、買取なら450〜600万円が目安です。
85㎡なら家賃の目安は月7.1〜8.4万円で、表面利回りは約12.5%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
枚方市の中古マンション全体の㎡単価は約29万円、枚方日光ハイツは約9万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
南中振の15歳未満は591人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で3件の取引があり、85㎡なら実際に売れた価格は660〜1,210万円です。早く売りたい場合は買取（450〜600万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
85㎡で450〜600万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で370〜490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は620〜1,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は550〜990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には55㎡の部屋が500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約29万円、売り出しの上限で坪約56万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。枚方日光ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。