2,030〜2,700万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,370万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,290〜3,750万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪160万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪155〜177万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪212万円 |
| 買取の目安 | 坪96〜128万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は100番目（上位49%）。㎡約49万円で、区の真ん中（㎡48万円）より1%上です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,490万円からの売り出しを検討できます。
上牧駅から約610m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,116人で、島本駅（約1,010m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は82㎡で、間取りは4LDK（3件）、3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は3,200万円（80㎡）から4,200万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡49万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約160万円。上限で売り出すと約212万円になります。高槻市全体の坪約132万円と比べると21%上回っています。近くの地価公示（三島郡島本町水無瀬２丁目）は土地の坪単価が約64万円です。
神内の人口は2015年1,729人→2020年1,741人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（3,500万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜49万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+15.1%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が3,500万円（㎡47万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 49.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 44.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市神内・2003年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 650〜870万円 | 1,080〜1,440万円 | 1,050〜1,200万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.8% |
| 25㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,800万円 | 1,320〜1,500万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,160万円 | 1,580〜1,800万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,420〜3,210万円 | 2,350〜2,680万円 | 6.9〜8.1万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,900〜3,850万円 | 2,820〜3,210万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,030〜2,700万円 | 3,380〜4,490万円 | 3,290〜3,750万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,320〜3,090万円 | 3,860〜5,140万円 | 3,760〜4,280万円 | 8.9〜10.4万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,610〜3,480万円 | 4,350〜5,780万円 | 4,230〜4,820万円 | 9.9〜11.6万円 | 2.8% |
ジオ高槻上牧でよく取引される広さは82㎡前後です。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
神内の15歳未満は250人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,030〜2,700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,380〜4,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,290〜3,750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.6万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約160万円、売り出しの上限で坪約212万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオ高槻上牧の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。