1,100〜1,470万円
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高槻聖ヶ丘グリーンハイツ寺谷町付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,280万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、2,780万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.5%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪86万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪60〜110万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪131万円 |
| 買取の目安 | 坪52〜69万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約27万円。高槻市で取引5件以上のマンション205棟の中で160番目（上位78%）で、区の中央値（㎡48万円）より44%低い水準です。
これまでの取引では3LDK（4件）が多く、87㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,600万円（85㎡）から2,000万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡24万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約86万円、売り出しの上限は坪約131万円です。高槻市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、35%低めです。近くの地価公示（高槻市安岡寺町２丁目）は土地の坪単価が約37万円です。
寺谷町の人口は2015年1,794人→2020年1,696人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2024年4〜6月に90㎡の部屋が1,600万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,830〜2,780万円です。
高槻駅から約2,700m（町の中心から）。1日の乗降客数は約114,970人。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの日吉台四番町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約82.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜23万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で-7.4%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2024年4〜6月）は90㎡の部屋が1,600万円（㎡18万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 17.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 23.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 22.2万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 18.8万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市寺谷町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜470万円 | 590〜890万円 | 410〜740万円 | 4.2〜4.9万円 | 8.9% |
| 25㎡ | 440〜590万円 | 730〜1,110万円 | 510〜930万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.3% |
| 30㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,340万円 | 610〜1,110万円 | 5.4〜6.3万円 | 7.6% |
| 50㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,990万円 | 910〜1,660万円 | 6.9〜8.1万円 | 6.6% |
| 60㎡ | 940〜1,260万円 | 1,570〜2,380万円 | 1,090〜1,990万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,830〜2,780万円 | 1,270〜2,320万円 | 8.2〜9.6万円 | 5.5% |
| 80㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜3,180万円 | 1,460〜2,650万円 | 8.9〜10.4万円 | 5.3% |
| 90㎡ | 1,410〜1,890万円 | 2,360〜3,570万円 | 1,640〜2,980万円 | 9.9〜11.6万円 | 5.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
寺谷町の15歳未満は167人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,100〜1,470万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,830〜2,780万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,270〜2,320万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には90㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.6万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約86万円、売り出しの上限で坪約131万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。高槻聖ヶ丘グリーンハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。