2,390〜3,190万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,790万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,890〜4,170万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪188万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪184〜197万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪236万円 |
| 買取の目安 | 坪113〜151万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約57万円。高槻市で取引5件以上のマンション205棟の中で80番目（上位39%）で、区の中央値（㎡48万円）より19%高い水準です。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、4LDK（1件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,900万円（75㎡）から3,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡50万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約188万円、高値で売り出すなら約236万円までが目安です。高槻市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、42%高めです。近くの地価公示（高槻市真上町５丁目）は土地の坪単価が約49万円です。
緑が丘の人口は2015年2,277人→2020年2,178人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。2023年4〜6月に80㎡の部屋が3,600万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,000万円からの売り出しを検討できます。
高槻駅から約1,690m（町の中心から）。1日の乗降客数は約114,970人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約29.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜50万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+20.0%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2023年4〜6月）は80㎡の部屋が3,600万円（㎡45万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 47.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市緑が丘・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,600万円 | 1,240〜1,330万円 | 4.7〜5.4万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,000万円 | 1,560〜1,660万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,910〜2,400万円 | 1,870〜2,000万円 | 6.0〜6.9万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,850〜3,570万円 | 2,780〜2,980万円 | 7.7〜8.8万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,050〜2,740万円 | 3,420〜4,280万円 | 3,330〜3,570万円 | 8.3〜9.5万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,390〜3,190万円 | 3,990〜5,000万円 | 3,890〜4,170万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,740〜3,650万円 | 4,560〜5,710万円 | 4,440〜4,760万円 | 9.9〜11.4万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 3,080〜4,100万円 | 5,130〜6,430万円 | 5,000〜5,360万円 | 11.1〜12.7万円 | 2.4% |
Brillia高槻緑が丘でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
緑が丘の15歳未満は289人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,390〜3,190万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,990〜5,000万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,890〜4,170万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には80㎡の部屋が3,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.1〜10.5万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約188万円、売り出しの上限で坪約236万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。Brillia高槻緑が丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。