420〜560万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は620〜1,100万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約14.5%。高槻市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は高槻市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪33万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪29〜52万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪62万円 |
| 買取の目安 | 坪20〜26万円 |
| 高槻市の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
高槻市の取引5件以上のマンション205棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は203番目（上位99%）。㎡約11万円で、区の真ん中（㎡48万円）より78%下です。
過去の取引は320万円（60㎡）から1,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年1〜3月の㎡22万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約33万円。上限で売り出すと約62万円になります。高槻市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、75%低めです。近くの地価公示（高槻市安岡寺町２丁目）は土地の坪単価が約37万円です。
松が丘の人口は2015年5,316人→2020年5,211人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に65㎡の部屋が630万円で成約しています。
高槻市の中古マンションは5年で+18%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は700〜1,320万円です。
高槻駅から約3,390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約114,970人。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、2LDK（4件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約79.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜21万円。高槻市の同じ年代のマンションは3年で+12.0%、高槻市全体は5年で+18%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が630万円（㎡10万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 630万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 470万円 | 60㎡ | 3LDK | 7.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 105㎡ | 4LDK | 8.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 110㎡ | 4LDK | 8.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 720万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 520万円 | 65㎡ | 2LDK | 8.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 520万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 320万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 680万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（高槻市松が丘・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜180万円 | 220〜420万円 | 200〜350万円 | 4.0〜4.7万円 | 23.2% |
| 25㎡ | 170〜220万円 | 280〜530万円 | 250〜440万円 | 4.6〜5.4万円 | 21.7% |
| 30㎡ | 200〜270万円 | 340〜630万円 | 300〜530万円 | 5.1〜6.0万円 | 19.9% |
| 50㎡ | 300〜400万円 | 500〜940万円 | 440〜790万円 | 6.5〜7.7万円 | 17.2% |
| 60㎡ | 360〜480万円 | 600〜1,130万円 | 530〜940万円 | 7.0〜8.3万円 | 15.4% |
| 70㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,320万円 | 620〜1,100万円 | 7.7〜9.1万円 | 14.5% |
| 80㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,510万円 | 700〜1,260万円 | 8.4〜9.9万円 | 13.8% |
| 90㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,700万円 | 790〜1,410万円 | 9.4〜11.1万円 | 13.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
高槻市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
松が丘の15歳未満は612人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で420〜560万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は700〜1,320万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は620〜1,100万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が630万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜9.1万円が目安です（高槻市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約33万円、売り出しの上限で坪約62万円です（最新の水準に引き直した目安）。高槻市の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イトーピア高槻松が丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。