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千里台スカイハイツの売却査定・買取価格｜吹田市山田東（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
千里台スカイハイツ山田東付近

古くても・住んだままでもOK

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千里台スカイハイツの買取・売却
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千里台スカイハイツの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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千里台スカイハイツの売却相場：70㎡で売り出し1,540万円〜

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1,540〜2,400万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,310〜2,000万円（細い線）
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荷物が残っていても1,080万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

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1,540〜2,400万円

実際に売れた価格は1,310〜2,000万円。3〜6か月で上を目指します

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表面利回り約7.1%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

千里台スカイハイツの坪単価

千里台スカイハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
千里台スカイハイツの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪73万円
実際に売れた価格の幅坪62〜94万円
売り出し価格の上限坪113万円
買取の目安坪43〜58万円
吹田市の中古マンション（2026年）坪155万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

千里台スカイハイツの相場はこう読む

吹田市のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約23万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で454番目（上位93%）で、区の中央値（㎡48万円）より51%低い水準です。

過去の取引の幅

過去の取引は480万円（60㎡）から2,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡32万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約73万円、売り出しの上限は坪約113万円です。吹田市全体の坪約155万円と比べると53%下回っています。近くの地価公示（吹田市山田西４丁目）は土地の坪単価が約101万円です。

住む人の増減

山田東の人口は2015年13,460人→2020年13,403人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の動き

過去10年の取引は43件、うち直近3年で10件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が2,600万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

吹田市の中古マンションは5年で+25%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,540〜2,400万円です。

最寄り駅

万博記念公園駅から約660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,083人で、山田駅（約1,110m）も使えます。

修繕の時期

築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは3LDK（19件）、2LDK（7件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

千里台スカイハイツを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から山田東へ車で約45分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取920〜1,230万円・売り出し1,540〜2,400万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP山田東の地図とハザード

地図で見る千里台スカイハイツ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 万博記念公園大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)・大阪モノレール 大阪モノレール線660m・19,083人
  • 山田大阪モノレール 大阪モノレール線・阪急千里線1,110m・39,275人
  • 公園東口大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)1,540m・1,449人
  • 阪大病院前大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)1,910m・8,434人
  • 南千里阪急千里線1,940m・17,381人
  • 千里丘JR東海道線2,490m・38,768人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約31.0m。

DATA千里台スカイハイツの取引

千里台スカイハイツの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全43件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜32万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+19.7%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が2,600万円（㎡31万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満吹田市の1975〜1983年築吹田市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 80㎡ 1,200万円（㎡15.0万）2016年4〜6月 取引 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2016年4〜6月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2016年7〜9月 取引 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2016年7〜9月 取引 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2017年1〜3月 取引 60㎡ 990万円（㎡16.5万）2017年4〜6月 取引 60㎡ 670万円（㎡11.2万）2017年4〜6月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2017年7〜9月 取引 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2018年4〜6月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2018年4〜6月 取引 80㎡ 1,100万円（㎡13.8万）2018年7〜9月 取引 80㎡ 1,100万円（㎡13.8万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 600万円（㎡8.6万）2018年7〜9月 取引 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2019年1〜3月 取引 60㎡ 800万円（㎡13.3万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2020年1〜3月 取引 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 480万円（㎡8.0万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2021年1〜3月 成約 85㎡ 2,200万円（㎡25.9万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2022年7〜9月 取引 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2022年7〜9月 取引 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2023年1〜3月 取引 80㎡ 1,300万円（㎡16.2万）2023年1〜3月 取引 80㎡ 1,000万円（㎡12.5万）2023年7〜9月 取引 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 2,200万円（㎡25.9万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 2,600万円（㎡30.6万）2024年4〜6月 取引 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 750万円（㎡10.7万）2025年4〜6月 取引 80㎡ 1,200万円（㎡15.0万）2025年4〜6月 取引 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 1,600万円（㎡18.8万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 1,700万円（㎡20.0万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2026年1〜3月 取引 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 2,600万円（㎡30.6万）吹田市全体 47万同年代 28.6万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,600万円85㎡2LDK+S30.6万
2026年1〜3月取引1,700万円60㎡2LDK28.3万
2025年4〜6月成約1,400万円70㎡2LDK20.0万
2025年4〜6月成約1,700万円85㎡3LDK20.0万
2025年4〜6月成約1,600万円85㎡4LDK18.8万
2025年4〜6月取引1,800万円80㎡3LDK22.5万
2025年4〜6月取引1,200万円80㎡—15.0万
2024年4〜6月取引750万円70㎡3LDK10.7万
2024年4〜6月取引2,600万円80㎡3LDK32.5万
2024年1〜3月成約2,600万円85㎡3LDK30.6万
2023年10〜12月成約2,200万円85㎡2LDK+S25.9万
2023年7〜9月取引2,400万円80㎡4LDK30.0万
2023年1〜3月取引1,000万円80㎡—12.5万
2023年1〜3月取引1,300万円80㎡4LDK16.2万
2022年10〜12月取引1,200万円70㎡3LDK17.1万
2022年7〜9月取引1,400万円80㎡—17.5万
2022年7〜9月取引2,000万円80㎡3LDK25.0万
2022年4〜6月取引1,200万円70㎡3LDK17.1万
2022年4〜6月成約1,100万円70㎡2LDK+S15.7万
2021年10〜12月成約1,100万円70㎡2LDK15.7万
2021年7〜9月成約1,500万円65㎡2LDK23.1万
2021年1〜3月成約2,200万円85㎡3LDK25.9万
2021年1〜3月成約1,400万円80㎡2LDK17.5万
2021年1〜3月取引1,300万円70㎡—18.6万
2020年10〜12月取引480万円60㎡3LDK8.0万
2020年10〜12月取引1,400万円75㎡3LDK18.7万
2020年1〜3月取引1,700万円80㎡3LDK21.2万
2019年10〜12月取引1,400万円60㎡3LDK23.3万
2019年1〜3月取引800万円60㎡3LDK13.3万
2018年7〜9月取引1,800万円80㎡3LDK22.5万
2018年7〜9月取引600万円70㎡2LDK8.6万
2018年7〜9月取引1,100万円80㎡—13.8万
2018年4〜6月取引1,100万円80㎡—13.8万
2018年4〜6月取引1,100万円60㎡—18.3万
2017年7〜9月取引1,400万円80㎡3LDK17.5万
2017年4〜6月取引1,300万円60㎡2DK21.7万
2017年4〜6月取引670万円60㎡1LDK11.2万
2017年1〜3月取引990万円60㎡3LDK16.5万
2016年7〜9月取引1,900万円80㎡4LDK23.8万
2016年7〜9月取引1,600万円80㎡2LDK20.0万
2016年4〜6月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2016年4〜6月取引1,600万円80㎡4LDK20.0万
2016年1〜3月取引1,200万円80㎡3LDK15.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市山田東・1979年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

千里台スカイハイツの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡300〜390万円490〜770万円420〜640万円4.2〜5.0万円11.2%
25㎡370〜490万円620〜960万円520〜800万円4.9〜5.7万円10.4%
30㎡440〜590万円740〜1,150万円630〜960万円5.3〜6.2万円9.4%
50㎡660〜880万円1,100〜1,720万円940〜1,430万円7.0〜8.2万円8.3%
60㎡790〜1,060万円1,320〜2,060万円1,120〜1,720万円7.8〜9.1万円7.7%
70㎡920〜1,230万円1,540〜2,400万円1,310〜2,000万円8.3〜9.8万円7.1%
80㎡1,060〜1,410万円1,760〜2,750万円1,500〜2,290万円8.8〜10.4万円6.6%
90㎡1,190〜1,580万円1,980〜3,090万円1,680〜2,570万円9.8〜11.6万円6.5%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書千里台スカイハイツ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（70点）

吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場吹田市の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+19.7%。
  • 近くの地価吹田市山田西４丁目（約840m）の地価公示は前年比+6.3%、10年で約1.4倍。
  • 人口山田東の人口は2015→2020年で+0%（13,460→13,403人）。
  • 注意：建物の年代1979年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,400万円から売り出し、反応を見ながら1,540万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.3〜9.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
千里台スカイハイツ
住所
大阪府吹田市山田東1丁目
完成
1979年3月（築47年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上13階
総戸数
438戸
交通
大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)「万博記念公園」駅 約660m（町の中心から）
小学校
北山田小学校（通学区域・国土数値情報）

1979年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

山田東の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

山田東　+0%
2015年
13,460人
2020年
13,403人
吹田市　+3.0%
2015年
374,468人
2020年
385,567人

山田東の15歳未満は1,798人（2020年）。

近くの地価公示

  • 吹田市山田西４丁目４９１番１住宅地・約840m31万円/㎡ +6.3%
  • 吹田市高野台３丁目６番１１０住宅地・約930m22万円/㎡ +4.8%
  • 吹田市山田西３丁目１６番５４住宅地・約1020m28万円/㎡ +5.3%
ABOUT US査定する会社

山田東の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から山田東まで約11.8km車で約45分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

千里台スカイハイツの近くのマンション

山田東のほかのマンション

万博記念公園駅のマンション相場をすべて見る北山田小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1ミリカ・テラス135件
  2. 2ミリカ・ヒルズ94件
  3. 3ローレルハイツ千里61件
  4. 4千里ガーデンハイツ44件
  5. 5シーアイハイツ南千里43件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1日興千里台スカイタウン+35%
  2. 2ザ・パークハウス 南千里アリーナ+28%
  3. 3ルネ千里丘+28%
  4. 4ロイヤルアーク千里藤白台+24%
  5. 5ローレルハイツ千里+20%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1藤白台（約3.0km）+75%
  2. 2青葉丘南（約2.2km）+75%
  3. 3茨木市宇野辺（約2.6km）+56%
  4. 4茨木市中穂積（約2.8km）+46%
  5. 5茨木市北春日丘（約2.5km）+42%
  6. 6青葉丘北（約2.1km）+38%
  7. 7新芦屋上（約2.1km）+34%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1豊中市新千里東町㎡81万円
  2. 2竹見台㎡73万円
  3. 3千里丘下㎡71万円
  4. 4藤白台㎡70万円
  5. 5津雲台㎡69万円
  6. 6千里山星が丘㎡66万円
  7. 7佐竹台㎡65万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1万博記念公園駅坪87万
  2. 2山田駅坪275万
  3. 3公園東口駅坪79万
  4. 4南千里駅坪190万
  5. 5千里丘駅坪191万
  6. 6北千里駅坪130万
  7. 7宇野辺駅坪106万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

吹田市のマンション相場をすべて見る（489棟）　区・市町村ごとの相場

千里台スカイハイツの売却査定（無料）

千里台スカイハイツの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQFAQ

千里台スカイハイツの売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で920〜1,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

千里台スカイハイツは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,540〜2,400万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,310〜2,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

千里台スカイハイツの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約73万円、売り出しの上限で坪約113万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。

千里台スカイハイツの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。千里台スカイハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で43件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333