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豊津ファミリーの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,180万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は740〜2,950万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.5%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪80万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪35〜139万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪167万円 |
| 買取の目安 | 坪48〜64万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は448番目（上位92%）。㎡約24万円で、区の真ん中（㎡48万円）より50%下です。
過去の取引は330万円（30㎡）から3,000万円（135㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡35万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約80万円、売り出しの上限は坪約167万円です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、49%低めです。近くの地価公示（吹田市垂水町１丁目）は土地の坪単価が約115万円です。
垂水町の人口は2015年16,646人→2020年17,820人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の135㎡（3,000万円）です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,690〜3,540万円です。
豊津駅から約100m（建物から）。1日の乗降客数は約11,765人で、関大前駅（約860m）も使えます。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引ではワンルーム（1件）、2LDK（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約5.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜35万円、50㎡未満が㎡11〜11万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+8.3%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2024年7〜9月）は135㎡の部屋が3,000万円（㎡22万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 135㎡ | — | 22.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 35.4万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 330万円 | 30㎡ | ワンルーム | 11.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市垂水町・1975年・）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜430万円 | 540〜1,130万円 | 240〜940万円 | 4.2〜5.0万円 | 10.2% |
| 25㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,420万円 | 300〜1,180万円 | 4.9〜5.7万円 | 9.5% |
| 30㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,700万円 | 360〜1,420万円 | 5.3〜6.2万円 | 8.6% |
| 50㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜2,530万円 | 530〜2,110万円 | 7.0〜8.2万円 | 7.6% |
| 60㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜3,030万円 | 640〜2,530万円 | 7.8〜9.1万円 | 7.0% |
| 70㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜3,540万円 | 740〜2,950万円 | 8.3〜9.8万円 | 6.5% |
| 80㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜4,040万円 | 850〜3,370万円 | 8.8〜10.4万円 | 6.0% |
| 90㎡ | 1,300〜1,740万円 | 2,170〜4,550万円 | 950〜3,790万円 | 9.8〜11.6万円 | 6.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
垂水町の15歳未満は1,850人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,010〜1,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,690〜3,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は740〜2,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には135㎡の部屋が3,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約80万円、売り出しの上限で坪約167万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。豊津ファミリーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。