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コスモ豊中曽根参番館の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,080万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,630万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪123万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪103〜143万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪171万円 |
| 買取の目安 | 坪74〜98万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は270番目（上位55%）。㎡約35万円で、区の真ん中（㎡37万円）より6%下です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,630万円からの売り出しを検討できます。
曽根駅から約520m（建物から）。1日の乗降客数は約20,081人で、服部天神駅（約1,080m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）が多く、62㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,600万円（60㎡）から2,400万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡40万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約123万円、高値で売り出すなら約171万円までが目安です。豊中市全体の坪約127万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（豊中市曽根南町２丁目）は土地の坪単価が約74万円です。
曽根南町の人口は2015年4,343人→2020年4,344人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が2,400万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜40万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+10.6%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が2,400万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市曽根南町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜670万円 | 830〜1,160万円 | 700〜970万円 | 4.6〜5.4万円 | 6.9% |
| 25㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,450万円 | 880〜1,210万円 | 5.4〜6.2万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,740万円 | 1,050〜1,450万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,860〜2,590万円 | 1,570〜2,160万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,340〜1,780万円 | 2,230〜3,110万円 | 1,880〜2,590万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,630万円 | 2,190〜3,020万円 | 8.7〜10.1万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,780〜2,370万円 | 2,970〜4,150万円 | 2,500〜3,460万円 | 9.9〜11.5万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 2,000〜2,670万円 | 3,340〜4,670万円 | 2,820〜3,890万円 | 11.1〜12.9万円 | 4.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
曽根南町の15歳未満は554人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,560〜2,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,600〜3,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,190〜3,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約123万円、売り出しの上限で坪約171万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモ豊中曽根参番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。