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クラウンハイム京都上桂の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,740万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,190万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。京都市西京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市西京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪102万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪71〜126万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪151万円 |
| 買取の目安 | 坪61〜82万円 |
| 京都市西京区の中古マンション（2026年） | 坪52万円 |
京都市西京区の取引5件以上のマンション42棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は14番目（上位33%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡19万円）より15%上です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2023年4〜6月に55㎡の部屋が2,000万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市西京区の中古マンションは5年で-24%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で-46.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,170〜3,190万円です。
曽根駅から約730m（建物から）。1日の乗降客数は約20,081人で、服部天神駅（約1,000m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2DK+S（2件）、3LDK（1件）。広さは55〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,400万円（60㎡）から2,300万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡42万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約102万円、高値で売り出すなら約151万円までが目安です。京都市西京区全体の坪約52万円と比べると96%上回っています。近くの地価公示（豊中市曽根南町２丁目）は土地の坪単価が約74万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜41万円。京都市西京区の同じ年代のマンションは3年で-46.0%、京都市西京区全体は5年で-24%です。直近（2023年4〜6月）は55㎡の部屋が2,000万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 55㎡ | 3DK | 36.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 60㎡ | 2DK+S | 38.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 41.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 2DK+S | 23.3万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市西京区上桂前川町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 690〜1,020万円 | 480〜850万円 | 3.8〜4.5万円 | 6.9% |
| 25㎡ | 520〜690万円 | 870〜1,280万円 | 600〜1,070万円 | 4.5〜5.2万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,530万円 | 720〜1,280万円 | 4.9〜5.8万円 | 5.9% |
| 50㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,280万円 | 1,070〜1,900万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,740万円 | 1,280〜2,280万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,300〜1,740万円 | 2,170〜3,190万円 | 1,500〜2,660万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜3,650万円 | 1,710〜3,040万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,790〜4,100万円 | 1,930〜3,420万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,300〜1,740万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,170〜3,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,500〜2,660万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には55㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（京都市西京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約102万円、売り出しの上限で坪約151万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市西京区の中古マンション全体は坪約52万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クラウンハイム京都上桂の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。