西ノ京円町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
クラウンハイム西ノ京円町の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,120万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、7,450万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。京都市中京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市中京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪211万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪153〜293万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪352万円 |
| 買取の目安 | 坪127〜169万円 |
| 京都市中京区の中古マンション（2026年） | 坪274万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約62万円。京都市中京区で取引5件以上のマンション291棟の中で216番目（上位74%）で、区の中央値（㎡85万円）より27%低い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,200万円（65㎡）から3,300万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年10〜12月の㎡55万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約211万円、売り出しの上限は坪約352万円です。京都市中京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約274万円なので、23%低めです。近くの地価公示（豊中市曽根南町２丁目）は土地の坪単価が約74万円です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の65㎡（3,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市中京区の中古マンションは5年で+22%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,450万円からの売り出しを検討できます。
曽根駅から約730m（建物から）。1日の乗降客数は約20,081人で、服部天神駅（約1,000m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡49〜55万円。京都市中京区の同じ年代のマンションは3年で+7.3%、京都市中京区全体は5年で+22%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が3,200万円（㎡49万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 55.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市中京区西ノ京円町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜2,380万円 | 1,040〜1,990万円 | 4.5〜5.3万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,780〜2,980万円 | 1,300〜2,480万円 | 5.4〜6.4万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 1,280〜1,710万円 | 2,140〜3,570万円 | 1,560〜2,980万円 | 6.2〜7.3万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 1,910〜2,550万円 | 3,190〜5,320万円 | 2,320〜4,440万円 | 9.4〜11.0万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 2,290〜3,060万円 | 3,820〜6,390万円 | 2,780〜5,320万円 | 11.1〜12.9万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 2,680〜3,570万円 | 4,460〜7,450万円 | 3,250〜6,210万円 | 12.1〜14.1万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 3,060〜4,080万円 | 5,100〜8,520万円 | 3,710〜7,100万円 | 13.1〜15.3万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 3,440〜4,590万円 | 5,730〜9,580万円 | 4,180〜7,980万円 | 14.6〜17.0万円 | 3.2% |
クラウンハイム西ノ京円町でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
京都市中京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,680〜3,570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,460〜7,450万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,250〜6,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が3,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.1〜14.1万円が目安です（京都市中京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約211万円、売り出しの上限で坪約352万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市中京区の中古マンション全体は坪約274万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クラウンハイム西ノ京円町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。