1,550〜2,070万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引31件をもとに、3,440万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。堺市南区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市南区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪122万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪102〜135万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪162万円 |
| 買取の目安 | 坪73〜98万円 |
| 堺市南区の中古マンション（2026年） | 坪54万円 |
堺市南区の取引5件以上のマンション84棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は8番目（上位10%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡16万円）より77%上です。
鴨谷台の人口は2015年7,516人→2020年7,151人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は31件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（3,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
堺市南区の中古マンションは5年で-2%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,590〜3,440万円です。
光明池駅から約560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約26,134人。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（20件）、4LDK（7件）。広さは75〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（75㎡）から4,400万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡49万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約122万円、売り出しの上限は坪約162万円です。堺市南区全体の坪約54万円と比べると127%上回っています。近くの地価公示（堺市南区鴨谷台１丁）は土地の坪単価が約34万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約67.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜48万円。堺市南区の同じ年代のマンションは3年で-15.2%、堺市南区全体は5年で-2%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が3,100万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 36.5万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 115㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 34.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 42.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 36.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 36.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 41.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 100㎡ | 4LDK | 37.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 35.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 37.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 35.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 28.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 2LDK | 35.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 36.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 33.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | — | 28.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 1LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市南区鴨谷台・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,100万円 | 690〜920万円 | 3.3〜3.7万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,370万円 | 860〜1,150万円 | 3.8〜4.4万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 750〜990万円 | 1,240〜1,650万円 | 1,030〜1,370万円 | 4.2〜4.9万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,450万円 | 1,540〜2,050万円 | 5.5〜6.4万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,330〜1,780万円 | 2,220〜2,940万円 | 1,840〜2,450万円 | 6.0〜6.9万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,590〜3,440万円 | 2,150〜2,860万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 1,780〜2,370万円 | 2,960〜3,930万円 | 2,460〜3,270万円 | 6.4〜7.4万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 2,000〜2,660万円 | 3,330〜4,420万円 | 2,760〜3,680万円 | 7.1〜8.2万円 | 2.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鴨谷台の15歳未満は893人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,550〜2,070万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,590〜3,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,150〜2,860万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が3,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.2万円が目安です（堺市南区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約122万円、売り出しの上限で坪約162万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市南区の中古マンション全体は坪約54万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレイズ堺光明池の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で31件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。