240〜320万円
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泉北宮山台団地宮山台付近
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泉北宮山台団地の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、780万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約17.1%。堺市南区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市南区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪19万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪13〜31万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪37万円 |
| 買取の目安 | 坪11〜15万円 |
| 堺市南区の中古マンション（2026年） | 坪54万円 |
堺市南区の取引5件以上のマンション84棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は79番目（上位94%）。㎡約6万円で、区の真ん中（㎡16万円）より64%下です。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、4DK（3件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は230万円（70㎡）から1,100万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡16万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約19万円。上限で売り出すと約37万円になります。堺市南区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約54万円なので、64%低めです。近くの地価公示（堺市南区竹城台２丁）は土地の坪単価が約40万円です。
宮山台の人口は2015年4,419人→2020年4,159人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が350万円で成約しています。
堺市南区の中古マンションは5年で-2%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で-33.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で780万円からの売り出しを検討できます。
泉ケ丘駅から約1,280m（町の中心から）。1日の乗降客数は約35,489人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約53.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜15万円。堺市南区の同じ年代のマンションは3年で-33.2%、堺市南区全体は5年で-2%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が350万円（㎡5万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 350万円 | 70㎡ | 4DK | 5.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 650万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 700万円 | 75㎡ | 4DK | 9.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 230万円 | 70㎡ | 3LDK | 3.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 350万円 | 75㎡ | 4DK | 4.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 860万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 300万円 | 70㎡ | 2LDK | 4.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 580万円 | 75㎡ | 3LDK | 7.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 870万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市南区宮山台・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 80〜100万円 | 130〜250万円 | 90〜210万円 | 2.8〜3.3万円 | 27.9% |
| 25㎡ | 100〜130万円 | 160〜310万円 | 110〜260万円 | 3.2〜3.8万円 | 26.2% |
| 30㎡ | 120〜160万円 | 200〜370万円 | 130〜310万円 | 3.6〜4.2万円 | 24.2% |
| 50㎡ | 170〜230万円 | 290〜560万円 | 200〜470万円 | 4.7〜5.5万円 | 21.3% |
| 60㎡ | 210〜280万円 | 350〜670万円 | 230〜560万円 | 5.1〜6.0万円 | 19.3% |
| 70㎡ | 240〜320万円 | 410〜780万円 | 270〜650万円 | 5.3〜6.2万円 | 17.1% |
| 80㎡ | 280〜370万円 | 460〜890万円 | 310〜740万円 | 5.5〜6.4万円 | 15.5% |
| 90㎡ | 310〜420万円 | 520〜1,000万円 | 350〜840万円 | 6.1〜7.1万円 | 15.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
宮山台の15歳未満は503人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で240〜320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は410〜780万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は270〜650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が350万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.3〜6.2万円が目安です（堺市南区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約19万円、売り出しの上限で坪約37万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市南区の中古マンション全体は坪約54万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。泉北宮山台団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。