1,310〜1,750万円
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クレアホームズ上野芝神野町神野町付近
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クレアホームズ上野芝神野町の買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、2,730万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪103万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪91〜108万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪129万円 |
| 買取の目安 | 坪62〜83万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
堺市西区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は37番目（上位43%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡28万円）より2%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約103万円、高値で売り出すなら約129万円までが目安です。堺市西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約106万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁）は土地の坪単価が約59万円です。
神野町の人口は2015年2,890人→2020年2,776人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の85㎡（2,700万円）です。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,180〜2,730万円です。
上野芝駅から約690m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,270人で、津久野駅（約700m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（7件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（70㎡）から3,000万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡32万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約18.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜31万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+1.1%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が2,700万円（㎡32万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 31.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 110㎡ | 4LDK | 27.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 28.8万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | — | 26.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 26.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区神野町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 700〜870万円 | 620〜730万円 | 4.0〜4.6万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,090万円 | 770〜910万円 | 4.6〜5.3万円 | 6.5% |
| 30㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,310万円 | 930〜1,090万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.8% |
| 50㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜1,950万円 | 1,380〜1,630万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜2,340万円 | 1,660〜1,950万円 | 6.3〜7.3万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,180〜2,730万円 | 1,930〜2,280万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,120万円 | 2,210〜2,600万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 1,680〜2,250万円 | 2,810〜3,510万円 | 2,480〜2,930万円 | 7.9〜9.2万円 | 3.5% |
クレアホームズ上野芝神野町でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
神野町の15歳未満は305人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
クレアホームズ上野芝神野町の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,310〜1,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,180〜2,730万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,930〜2,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が2,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.8万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約103万円、売り出しの上限で坪約129万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クレアホームズ上野芝神野町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。