相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
白鷺ビューハイツの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても710万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は750〜1,480万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.5%。堺市中区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市中区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪48万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪35〜70万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪84万円 |
| 買取の目安 | 坪29〜39万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。堺市中区で取引5件以上のマンション37棟の中で24番目（上位65%）で、区の中央値（㎡20万円）より12%低い水準です。
これまでの取引では3LDK（6件）、2LDK（5件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は500万円（65㎡）から1,600万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡23万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約48万円、売り出しの上限は坪約84万円です。近くの地価公示（堺市北区百舌鳥梅町３丁）は土地の坪単価が約90万円です。
新家町の人口は2015年4,087人→2020年3,998人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
白鷺駅から約460m（建物から）。1日の乗降客数は約10,097人で、中百舌鳥駅（約1,150m）も使えます。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜23万円。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が500万円（㎡8万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 65㎡ | 2LDK | 7.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 18.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 22.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 970万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 14.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市中区新家町・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜260万円 | 330〜570万円 | 240〜470万円 | 3.4〜4.0万円 | 13.7% |
| 25㎡ | 250〜330万円 | 410〜710万円 | 300〜590万円 | 4.0〜4.7万円 | 12.8% |
| 30㎡ | 300〜390万円 | 490〜850万円 | 360〜710万円 | 4.4〜5.2万円 | 11.8% |
| 50㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,270万円 | 540〜1,060万円 | 5.5〜6.5万円 | 10.0% |
| 60㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,530万円 | 640〜1,270万円 | 5.9〜6.9万円 | 8.8% |
| 70㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,780万円 | 750〜1,480万円 | 5.8〜6.8万円 | 7.5% |
| 80㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜2,040万円 | 860〜1,700万円 | 5.8〜6.8万円 | 6.5% |
| 90㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜2,290万円 | 960〜1,910万円 | 6.3〜7.4万円 | 6.3% |
白鷺ビューハイツでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
新家町の15歳未満は547人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
白鷺駅のマンション相場をすべて見る東百舌鳥小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で610〜820万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,020〜1,780万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は750〜1,480万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.8〜6.8万円が目安です（堺市中区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約48万円、売り出しの上限で坪約84万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。白鷺ビューハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。