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グランコート御陵の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,970万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、4,240万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。京都市山科区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市山科区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪116万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪94〜167万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪200万円 |
| 買取の目安 | 坪70〜93万円 |
| 京都市山科区の中古マンション（2026年） | 坪90万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約36万円。京都市山科区で取引5件以上のマンション106棟の中で37番目（上位35%）で、区の中央値（㎡27万円）より35%高い水準です。
京都市山科区の中古マンションは5年で+18%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,240万円からの売り出しを検討できます。
白鷺駅から約360m（建物から）。1日の乗降客数は約10,097人で、中百舌鳥駅（約780m）も使えます。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）が多く、67㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,000万円（70㎡）から2,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年4〜6月の㎡35万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約116万円。上限で売り出すと約200万円になります。京都市山科区全体の坪約90万円と比べると29%上回っています。近くの地価公示（堺市北区金岡町）は土地の坪単価が約61万円です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が2,300万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜35万円。京都市山科区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、京都市山科区全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,300万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市山科区日ノ岡朝田町・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,360万円 | 640〜1,130万円 | 3.9〜4.6万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,700万円 | 800〜1,420万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 710〜950万円 | 1,180〜2,040万円 | 960〜1,700万円 | 4.8〜5.6万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜3,030万円 | 1,430〜2,530万円 | 6.0〜7.1万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,110〜3,640万円 | 1,720〜3,030万円 | 6.6〜7.7万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,460〜4,240万円 | 2,000〜3,540万円 | 8.7〜10.2万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,690〜2,250万円 | 2,820〜4,850万円 | 2,290〜4,040万円 | 10.9〜12.7万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,170〜5,450万円 | 2,570〜4,550万円 | 12.4〜14.4万円 | 4.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市山科区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,480〜1,970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,460〜4,240万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,000〜3,540万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.2万円が目安です（京都市山科区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約116万円、売り出しの上限で坪約200万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市山科区の中古マンション全体は坪約90万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランコート御陵の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。