220〜300万円
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日立造船尺土団地尺土付近
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日立造船尺土団地の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、670万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約19.8%。葛城市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は葛城市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪17万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪10〜26万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪32万円 |
| 買取の目安 | 坪10〜14万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約5万円。葛城市で取引5件以上のマンション5棟の中で5番目（上位100%）で、区の中央値（㎡11万円）より50%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約17万円、売り出しの上限は坪約32万円です。近くの地価公示（葛城市尺土）は土地の坪単価が約26万円です。
尺土の人口は2015年1,779人→2020年1,839人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年4〜6月に60㎡の部屋が320万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
尺土駅から約150m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,017人で、磐城駅（約1,110m）も使えます。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（2件）、3DK（1件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は230万円（60㎡）から330万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡6万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約68.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜5万円。直近（2023年4〜6月）は60㎡の部屋が320万円（㎡5万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 成約 | 320万円 | 60㎡ | 3DK | 5.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 230万円 | 60㎡ | 2LDK | 3.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 330万円 | 60㎡ | 2LDK | 5.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（葛城市尺土・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 70〜90万円 | 120〜220万円 | 70〜180万円 | 4.8〜5.7万円 | 53.9% |
| 25㎡ | 90〜120万円 | 150〜270万円 | 90〜230万円 | 5.2〜6.1万円 | 45.9% |
| 30㎡ | 110〜140万円 | 180〜320万円 | 110〜270万円 | 4.9〜5.7万円 | 36.2% |
| 50㎡ | 160〜210万円 | 270〜480万円 | 160〜400万円 | 5.0〜5.8万円 | 24.6% |
| 60㎡ | 190〜250万円 | 320〜580万円 | 190〜480万円 | 5.6〜6.6万円 | 23.2% |
| 70㎡ | 220〜300万円 | 370〜670万円 | 220〜560万円 | 5.6〜6.6万円 | 19.8% |
| 80㎡ | 250〜340万円 | 420〜770万円 | 250〜640万円 | 5.6〜6.6万円 | 17.2% |
| 90㎡ | 290〜380万円 | 480〜860万円 | 280〜720万円 | 6.1〜7.2万円 | 16.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
尺土の15歳未満は280人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で220〜300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は370〜670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は220〜560万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には60㎡の部屋が320万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.6〜6.6万円が目安です（葛城市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約17万円、売り出しの上限で坪約32万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。日立造船尺土団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。