220〜290万円
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筒井ハイツ筒井町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても250万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、510万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約17.6%。大和郡山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大和郡山市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪17万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪13〜20万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪24万円 |
| 買取の目安 | 坪10〜14万円 |
| 大和郡山市の中古マンション（2026年） | 坪64万円 |
大和郡山市の取引5件以上のマンション34棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は34番目（上位100%）。㎡約6万円で、区の真ん中（㎡19万円）より69%下です。
築57年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3DK（3件）、1LDK（2件）が多く、42㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は150万円（40㎡）から390万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡10万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約17万円。上限で売り出すと約24万円になります。大和郡山市全体の坪約64万円と比べると73%下回っています。近くの地価公示（大和郡山市小南町）は土地の坪単価が約24万円です。
筒井町の人口は2015年4,701人→2020年4,550人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年10〜12月の40㎡（250万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
大和郡山市の中古マンションは5年で+10%。1969年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は360〜510万円です。
筒井駅から約410m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,149人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約49.3m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡3〜9万円。大和郡山市の同じ年代のマンションは3年で-5.9%、大和郡山市全体は5年で+10%です。直近（2023年10〜12月）は40㎡の部屋が250万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 250万円 | 40㎡ | 1LDK | 6.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 390万円 | 40㎡ | 1LDK | 9.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 150万円 | 40㎡ | 2DK | 3.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 250万円 | 45㎡ | 3DK | 5.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 260万円 | 45㎡ | 3DK | 5.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 190万円 | 45㎡ | 3DK | 4.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大和郡山市筒井町・1969年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 70〜90万円 | 120〜160万円 | 80〜140万円 | 3.3〜3.9万円 | 37.4% |
| 25㎡ | 90〜120万円 | 150〜200万円 | 110〜170万円 | 3.7〜4.4万円 | 33.7% |
| 30㎡ | 100〜140万円 | 170〜240万円 | 130〜200万円 | 3.9〜4.5万円 | 29.1% |
| 50㎡ | 160〜210万円 | 260〜370万円 | 190〜310万円 | 4.6〜5.5万円 | 23.4% |
| 60㎡ | 190〜250万円 | 310〜440万円 | 230〜370万円 | 5.1〜6.0万円 | 21.5% |
| 70㎡ | 220〜290万円 | 360〜510万円 | 270〜430万円 | 4.9〜5.7万円 | 17.6% |
| 80㎡ | 250〜330万円 | 420〜590万円 | 300〜490万円 | 4.6〜5.4万円 | 14.6% |
| 90㎡ | 280〜370万円 | 470〜660万円 | 340〜550万円 | 5.0〜5.9万円 | 14.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
筒井町の15歳未満は468人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で220〜290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は360〜510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は270〜430万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には40㎡の部屋が250万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月4.9〜5.7万円が目安です（大和郡山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約17万円、売り出しの上限で坪約24万円です（最新の水準に引き直した目安）。大和郡山市の中古マンション全体は坪約64万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。筒井ハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。