1,470〜1,950万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、3,600万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。大和郡山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大和郡山市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪115万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪105〜142万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪170万円 |
| 買取の目安 | 坪69〜92万円 |
| 大和郡山市の中古マンション（2026年） | 坪64万円 |
大和郡山市の取引5件以上のマンション34棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は3番目（上位9%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡19万円）より88%上です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、4LDK（3件）。広さは80〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,500万円（80㎡）から4,800万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡50万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約115万円、売り出しの上限は坪約170万円です。大和郡山市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約64万円なので、80%高めです。近くの地価公示（大和郡山市南郡山町）は土地の坪単価が約77万円です。
城見町の人口は2015年198人→2020年192人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。2024年7〜9月に95㎡の部屋が4,800万円で成約しています。
大和郡山市の中古マンションは5年で+10%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,440〜3,600万円です。
近鉄郡山駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,974人で、郡山駅（約960m）も使えます。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの朝日町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約60.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡31〜50万円。大和郡山市の同じ年代のマンションは3年で-5.9%、大和郡山市全体は5年で+10%です。直近（2024年7〜9月）は95㎡の部屋が4,800万円（㎡50万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 50.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 45.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 31.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 45.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | — | 31.2万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大和郡山市城見町・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,150万円 | 710〜960万円 | 3.9〜4.5万円 | 5.5% |
| 25㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,440万円 | 890〜1,200万円 | 4.4〜5.0万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜1,730万円 | 1,070〜1,440万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,570万円 | 1,590〜2,150万円 | 5.5〜6.3万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,090〜3,090万円 | 1,910〜2,570万円 | 6.0〜6.9万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 1,470〜1,950万円 | 2,440〜3,600万円 | 2,230〜3,000万円 | 5.7〜6.6万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 1,680〜2,230万円 | 2,790〜4,120万円 | 2,540〜3,430万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 1,880〜2,510万円 | 3,140〜4,630万円 | 2,860〜3,860万円 | 5.9〜6.8万円 | 2.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
城見町の15歳未満は37人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
近鉄郡山駅のマンション相場をすべて見る郡山南小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,470〜1,950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,440〜3,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,230〜3,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には95㎡の部屋が4,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.7〜6.6万円が目安です（大和郡山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約115万円、売り出しの上限で坪約170万円です（最新の水準に引き直した目安）。大和郡山市の中古マンション全体は坪約64万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。