610〜810万円
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ノバ大和郡山城南町付近
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ノバ大和郡山の買取・売却
専門窓口
- 大和郡山市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ820万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は870〜1,160万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.3%。大和郡山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大和郡山市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪48万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪41〜55万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪66万円 |
| 買取の目安 | 坪29〜38万円 |
| 大和郡山市の中古マンション（2026年） | 坪64万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約14万円。大和郡山市で取引5件以上のマンション34棟の中で23番目（上位68%）で、区の中央値（㎡19万円）より26%低い水準です。
これまでの取引では2LDK（4件）、2LDK+S（1件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は750万円（70㎡）から1,100万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年7〜9月の㎡20万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約48万円。上限で売り出すと約66万円になります。大和郡山市全体の坪約64万円と比べると25%下回っています。近くの地価公示（大和郡山市城南町）は土地の坪単価が約35万円です。
城南町の人口は2015年390人→2020年605人（+55%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2024年4〜6月に60㎡の部屋が800万円で成約しています。
大和郡山市の中古マンションは5年で+10%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,020〜1,390万円です。
近鉄郡山駅から約550m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,974人。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの南郡山町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約67.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜20万円。大和郡山市の同じ年代のマンションは3年で-5.9%、大和郡山市全体は5年で+10%です。直近（2024年4〜6月）は60㎡の部屋が800万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 成約 | 800万円 | 60㎡ | 1LDK+S | 13.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 750万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 10.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 920万円 | 60㎡ | 2LDK | 15.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 920万円 | 55㎡ | 2LDK | 16.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 830万円 | 60㎡ | 2LDK | 13.8万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大和郡山市城南町・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 190〜260万円 | 320〜440万円 | 280〜370万円 | 3.5〜4.1万円 | 13.4% |
| 25㎡ | 240〜320万円 | 410〜560万円 | 350〜460万円 | 3.9〜4.6万円 | 12.0% |
| 30㎡ | 290〜390万円 | 490〜670万円 | 420〜560万円 | 4.1〜4.8万円 | 10.4% |
| 50㎡ | 440〜580万円 | 730〜990万円 | 620〜830万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.4% |
| 60㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,190万円 | 740〜990万円 | 5.4〜6.3万円 | 7.7% |
| 70㎡ | 610〜810万円 | 1,020〜1,390万円 | 870〜1,160万円 | 5.2〜6.0万円 | 6.3% |
| 80㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,580万円 | 990〜1,320万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 780〜1,040万円 | 1,310〜1,780万円 | 1,120〜1,490万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引5件の中心は830万円です。広さは60㎡前後が多く、60㎡なら仲介での売り出しは870〜1,190万円、実際に売れた価格は740〜990万円、買取なら520〜700万円が目安です。
60㎡なら家賃の目安は月5.4〜6.3万円で、表面利回りは約7.7%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
大和郡山市の中古マンション全体の㎡単価は約19万円、ノバ大和郡山は約14万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
城南町の15歳未満は42人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
売れます。この5年で5件の取引があり、60㎡なら実際に売れた価格は740〜990万円です。早く売りたい場合は買取（520〜700万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
60㎡で520〜700万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で610〜810万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,020〜1,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は870〜1,160万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には60㎡の部屋が800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.2〜6.0万円が目安です（大和郡山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約48万円、売り出しの上限で坪約66万円です（最新の水準に引き直した目安）。大和郡山市の中古マンション全体は坪約64万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ノバ大和郡山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。