710〜950万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても830万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、1,570万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.8%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪56万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪43〜62万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪74万円 |
| 買取の目安 | 坪34〜45万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。奈良市で取引5件以上のマンション264棟の中で180番目（上位68%）で、区の中央値（㎡23万円）より22%低い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約56万円。上限で売り出すと約74万円になります。奈良市全体の坪約80万円と比べると31%下回っています。近くの地価公示（奈良市菅原町）は土地の坪単価が約26万円です。
宝来の人口は2015年2,442人→2020年2,412人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の75㎡（1,400万円）です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,570万円からの売り出しを検討できます。
尼ヶ辻駅から約1,050m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,040人。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（8件）、3LDK（4件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（65㎡）から1,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡19万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約86.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜18万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で-9.0%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2024年10〜12月）は75㎡の部屋が1,400万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 18.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 850万円 | 85㎡ | 4LDK | 10.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 4LDK | 18.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 4LDK | 17.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 850万円 | 75㎡ | 4LDK | 11.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 880万円 | 85㎡ | 4LDK | 10.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 75㎡ | 4LDK+S | 11.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 65㎡ | — | 10.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 4LDK | 15.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 75㎡ | 4LDK | 12.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市宝来・1985年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 230〜300万円 | 380〜500万円 | 290〜420万円 | 3.2〜3.7万円 | 11.0% |
| 25㎡ | 280〜380万円 | 470〜630万円 | 370〜520万円 | 3.7〜4.4万円 | 10.4% |
| 30㎡ | 340〜450万円 | 570〜750万円 | 440〜630万円 | 4.1〜4.9万円 | 9.6% |
| 50㎡ | 510〜680万円 | 840〜1,120万円 | 650〜940万円 | 5.6〜6.6万円 | 8.7% |
| 60㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,350万円 | 780〜1,120万円 | 6.3〜7.4万円 | 8.2% |
| 70㎡ | 710〜950万円 | 1,180〜1,570万円 | 910〜1,310万円 | 7.9〜9.3万円 | 8.8% |
| 80㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,800万円 | 1,040〜1,500万円 | 9.5〜11.2万円 | 9.3% |
| 90㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,020万円 | 1,170〜1,680万円 | 10.8〜12.7万円 | 9.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
宝来の15歳未満は295人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で710〜950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,180〜1,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は910〜1,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には75㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.3万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約56万円、売り出しの上限で坪約74万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ハイロイヤル西大寺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。