1,850〜2,470万円
荷物が残っていても2,160万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
アルス西大寺モデルノ青野町付近
住み替え・相続のご相談もOK
住み替えも相続も賃貸中も
アルス西大寺モデルノの買取・売却
専門窓口
- 奈良市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
住み替え・相続のご相談もOK
住み替えも相続も賃貸中も
アルス西大寺モデルノの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,160万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,560〜4,540万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪146万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪121〜214万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪257万円 |
| 買取の目安 | 坪87〜117万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約40万円。奈良市で取引5件以上のマンション266棟の中で53番目（上位20%）で、区の中央値（㎡23万円）より76%高い水準です。
青野町の人口は2015年1,620人→2020年1,046人（-35%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年10〜12月の80㎡（3,600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,090〜5,440万円です。
大和西大寺駅から約790m（町の中心から）。1日の乗降客数は約43,743人で、尼ヶ辻駅（約1,160m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,100万円（65㎡）から3,600万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡45万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約146万円、売り出しの上限は坪約257万円です。奈良市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、82%高めです。近くの地価公示（奈良市青野町１丁目）は土地の坪単価が約29万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの菅原町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約103.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜45万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+15.5%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2022年10〜12月）は80㎡の部屋が3,600万円（㎡45万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市青野町・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,740万円 | 820〜1,450万円 | 3.4〜3.9万円 | 4.2% |
| 25㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜2,180万円 | 1,030〜1,810万円 | 3.9〜4.6万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 890〜1,190万円 | 1,480〜2,610万円 | 1,230〜2,180万円 | 4.4〜5.1万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,210〜3,890万円 | 1,830〜3,240万円 | 6.0〜6.9万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,590〜2,120万円 | 2,650〜4,670万円 | 2,200〜3,890万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 1,850〜2,470万円 | 3,090〜5,440万円 | 2,560〜4,540万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,120〜2,820万円 | 3,530〜6,220万円 | 2,930〜5,180万円 | 10.1〜11.8万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 2,380〜3,180万円 | 3,970〜7,000万円 | 3,290〜5,830万円 | 11.5〜13.4万円 | 3.6% |
アルス西大寺モデルノでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
青野町の15歳未満は165人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
大和西大寺駅のマンション相場をすべて見る伏見小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,850〜2,470万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,090〜5,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,560〜4,540万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年10〜12月には80㎡の部屋が3,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.8万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約146万円、売り出しの上限で坪約257万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アルス西大寺モデルノの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。