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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,120万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.9%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪100万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪86〜123万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪147万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜80万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約31万円。奈良市で取引5件以上のマンション264棟の中で79番目（上位30%）で、区の中央値（㎡23万円）より37%高い水準です。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、4LDK（1件）。広さは90〜95㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,400万円（90㎡）から3,100万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡33万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約100万円、売り出しの上限は坪約147万円です。奈良市全体の坪約80万円と比べると24%上回っています。近くの地価公示（奈良市西大寺国見町１丁目）は土地の坪単価が約137万円です。
西大寺南町の人口は2015年616人→2020年1,147人（+86%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に95㎡の部屋が3,100万円で成約しています。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,110〜3,120万円です。
大和西大寺駅から約210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約43,743人で、平城駅（約1,090m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの西大寺国見町で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約72.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜32万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年10〜12月）は95㎡の部屋が3,100万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 32.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 26.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 31.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 27.8万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市西大寺南町・1982年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 400〜540万円 | 670〜1,000万円 | 580〜830万円 | 3.2〜3.7万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 510〜670万円 | 840〜1,250万円 | 730〜1,040万円 | 3.7〜4.4万円 | 5.8% |
| 30㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,500万円 | 880〜1,250万円 | 4.1〜4.9万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 900〜1,200万円 | 1,510〜2,230万円 | 1,310〜1,860万円 | 5.6〜6.6万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,810〜2,670万円 | 1,570〜2,230万円 | 6.3〜7.4万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,260〜1,690万円 | 2,110〜3,120万円 | 1,830〜2,600万円 | 7.9〜9.3万円 | 4.9% |
| 80㎡ | 1,440〜1,930万円 | 2,410〜3,560万円 | 2,090〜2,970万円 | 9.5〜11.2万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,710〜4,010万円 | 2,350〜3,340万円 | 10.8〜12.7万円 | 5.3% |
エクセルハイツ西大寺駅前でよく取引される広さは90㎡前後です。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
西大寺南町の15歳未満は150人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
大和西大寺駅のマンション相場をすべて見る伏見小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,260〜1,690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,110〜3,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,830〜2,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には95㎡の部屋が3,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.3万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約100万円、売り出しの上限で坪約147万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エクセルハイツ西大寺駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。