710〜950万円
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ940万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は810〜1,370万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.8%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪56万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪38〜65万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪78万円 |
| 買取の目安 | 坪34〜45万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
奈良市の取引5件以上のマンション266棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は195番目（上位73%）。㎡約16万円で、区の真ん中（㎡23万円）より29%下です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,650万円からの売り出しを検討できます。
九条駅から約970m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,001人で、西ノ京駅（約1,110m）も使えます。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、2LDK（1件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は600万円（60㎡）から980万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年1〜3月の㎡17万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約56万円、売り出しの上限は坪約78万円です。奈良市全体の坪約80万円と比べると31%下回っています。近くの地価公示（奈良市柏木町）は土地の坪単価が約20万円です。
七条町の人口は2015年262人→2020年223人（-15%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が700万円で取引しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜17万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+1.9%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が700万円（㎡11万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 65㎡ | — | 10.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 600万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 980万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 980万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 870万円 | 60㎡ | — | 14.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 940万円 | 55㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 650万円 | 50㎡ | 2LDK | 13.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 890万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市七条町・1993年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 230〜300万円 | 380〜530万円 | 260〜440万円 | 3.4〜3.9万円 | 11.0% |
| 25㎡ | 280〜380万円 | 470〜660万円 | 330〜550万円 | 3.9〜4.6万円 | 10.4% |
| 30㎡ | 340〜450万円 | 570〜790万円 | 390〜660万円 | 4.4〜5.1万円 | 9.6% |
| 50㎡ | 510〜680万円 | 840〜1,180万円 | 580〜980万円 | 6.0〜6.9万円 | 8.7% |
| 60㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,410万円 | 700〜1,180万円 | 6.7〜7.8万円 | 8.2% |
| 70㎡ | 710〜950万円 | 1,180〜1,650万円 | 810〜1,370万円 | 8.4〜9.8万円 | 8.8% |
| 80㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,880万円 | 930〜1,570万円 | 10.1〜11.8万円 | 9.3% |
| 90㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,120万円 | 1,040〜1,760万円 | 11.5〜13.4万円 | 9.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
七条町の15歳未満は11人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で710〜950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,180〜1,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は810〜1,370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.8万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約56万円、売り出しの上限で坪約78万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。オリエント奈良西の京の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。