600〜810万円
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円明寺ヶ丘団地字円明寺付近
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円明寺ヶ丘団地の買取・売却
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相談料0円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は810〜1,300万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約9.1%。乙訓郡大山崎町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は乙訓郡大山崎町の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪48万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪38〜61万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪74万円 |
| 買取の目安 | 坪28〜38万円 |
乙訓郡大山崎町の取引5件以上のマンション9棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は7番目（上位78%）。㎡約14万円で、区の真ん中（㎡16万円）より14%下です。
これまでの取引では3DK（7件）、2LDK（4件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は500万円（55㎡）から1,400万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡26万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約48万円、売り出しの上限は坪約74万円です。近くの地価公示（乙訓郡大山崎町字円明寺小字海道）は土地の坪単価が約44万円です。
字円明寺の人口は2015年7,854人→2020年8,606人（+10%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（820万円）です。
西山天王山駅から約890m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,294人。
築58年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約44.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜25万円。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が820万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 820万円 | 60㎡ | 1LDK | 13.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 550万円 | 55㎡ | 3DK | 10.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 600万円 | 55㎡ | 3DK | 10.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 880万円 | 55㎡ | 3DK | 16.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 550万円 | 55㎡ | 2LDK | 10.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 55㎡ | 1LDK | 21.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 760万円 | 55㎡ | 3DK | 13.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 730万円 | 55㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 55㎡ | 2LDK | 9.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 730万円 | 55㎡ | 3DK | 13.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 25.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 760万円 | 55㎡ | 3DK | 13.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 680万円 | 55㎡ | 3DK | 12.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（乙訓郡大山崎町字円明寺・1968年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 190〜260万円 | 320〜500万円 | 260〜420万円 | 3.7〜4.3万円 | 14.9% |
| 25㎡ | 240〜320万円 | 400〜620万円 | 330〜520万円 | 4.2〜5.0万円 | 13.8% |
| 30㎡ | 290〜390万円 | 480〜750万円 | 390〜620万円 | 4.6〜5.4万円 | 12.5% |
| 50㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,120万円 | 580〜930万円 | 6.0〜7.0万円 | 10.9% |
| 60㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,340万円 | 700〜1,120万円 | 6.6〜7.7万円 | 10.0% |
| 70㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,560万円 | 810〜1,300万円 | 7.0〜8.2万円 | 9.1% |
| 80㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,790万円 | 930〜1,490万円 | 7.4〜8.7万円 | 8.4% |
| 90㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜2,010万円 | 1,040〜1,670万円 | 8.2〜9.7万円 | 8.3% |
円明寺ヶ丘団地でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引14件の中心は750万円です。広さは55㎡前後が多く、55㎡なら仲介での売り出しは790〜1,230万円、実際に売れた価格は640〜1,020万円、買取なら480〜630万円が目安です。
55㎡なら家賃の目安は月6.3〜7.4万円で、表面利回りは約10.4%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
字円明寺の15歳未満は1,344人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で14件の取引があり、55㎡なら実際に売れた価格は640〜1,020万円です。早く売りたい場合は買取（480〜630万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
55㎡で480〜630万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で600〜810万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,010〜1,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は810〜1,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が820万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.2万円が目安です（乙訓郡大山崎町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約48万円、売り出しの上限で坪約74万円です（最新の水準に引き直した目安）。
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売れます。この10年で14件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。