910〜1,210万円
状態が良ければ1,210万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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メディアス亀岡二番館大井町土田付近
大井町土田の部屋、そのままで売れます
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メディアス亀岡二番館の買取・売却
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- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,210万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,320〜1,620万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.9%。亀岡市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は亀岡市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪71万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪62〜77万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪92万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜57万円 |
亀岡市の取引5件以上のマンション12棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は8番目（上位67%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡23万円）より7%下です。
並河駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,634人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（11件）、4LDK（2件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（70㎡）から2,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡34万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約71万円、売り出しの上限は坪約92万円です。近くの地価公示（亀岡市大井町土田２丁目）は土地の坪単価が約36万円です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の80㎡（1,500万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約234.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜34万円。直近（2024年10〜12月）は80㎡の部屋が1,500万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 2DK | 23.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 21.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 21.4万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 22.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（亀岡市大井町土田・1996年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜390万円 | 480〜620万円 | 420〜520万円 | 3.4〜3.9万円 | 8.6% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 610〜780万円 | 530〜650万円 | 3.9〜4.5万円 | 8.0% |
| 30㎡ | 440〜580万円 | 730〜940万円 | 630〜780万円 | 4.2〜4.9万円 | 7.2% |
| 50㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,390万円 | 940〜1,160万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.1% |
| 60㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,670万円 | 1,130〜1,390万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.5% |
| 70㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜1,950万円 | 1,320〜1,620万円 | 6.0〜7.0万円 | 4.9% |
| 80㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,230万円 | 1,500〜1,860万円 | 6.3〜7.3万円 | 4.5% |
| 90㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,940〜2,510万円 | 1,690〜2,090万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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70㎡で910〜1,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,510〜1,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,320〜1,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には80㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（亀岡市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約92万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メディアス亀岡二番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。