1,280〜1,700万円
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メディアス亀岡5番館篠町馬堀駅前付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,700万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,990〜2,230万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。亀岡市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は亀岡市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪101万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪94〜105万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪127万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜80万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。亀岡市で取引5件以上のマンション12棟の中で2番目（上位17%）で、区の中央値（㎡23万円）より27%高い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約101万円、高値で売り出すなら約127万円までが目安です。近くの地価公示（亀岡市篠町篠下西山）は土地の坪単価が約24万円です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で0件。2023年7〜9月に85㎡の部屋が2,500万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
馬堀駅から約1,860m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,446人。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、4LDK（4件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,100万円（85㎡）から2,500万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡34万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの篠町篠で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約136.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜34万円。直近（2023年7〜9月）は85㎡の部屋が2,500万円（㎡29万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 29.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 24.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 29.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 27.8万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 28.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（亀岡市篠町馬堀駅前・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜540万円 | 680〜860万円 | 640〜710万円 | 3.4〜3.9万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,070万円 | 800〜890万円 | 3.9〜4.5万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,290万円 | 950〜1,070万円 | 4.2〜4.9万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜1,910万円 | 1,420〜1,600万円 | 5.3〜6.2万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,300万円 | 1,700〜1,910万円 | 5.8〜6.7万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜2,680万円 | 1,990〜2,230万円 | 6.0〜7.0万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,430〜3,060万円 | 2,270〜2,550万円 | 6.3〜7.3万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜3,450万円 | 2,560〜2,870万円 | 6.9〜8.1万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で1,280〜1,700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,130〜2,680万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,990〜2,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には85㎡の部屋が2,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（亀岡市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約101万円、売り出しの上限で坪約127万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メディアス亀岡5番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。